Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 72 m² Sancé

Appartement T3 traversant avec balcon, cave et parking – Mâcon centre À Mâcon, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest situé au sein d’une copropriété sécurisée, fermée et bien entretenue. Un bien idéalement placé, offrant confort, luminosité et praticité au quotidien, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, gare SNCF et accès autoroutiers. Un emplacement stratégique qui facilite la vie quotidienne et garantit une forte attractivité locative. Dès l’entrée, la luminosité naturelle est omniprésente grâce à la double exposition Est/Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L’appartement se compose d’une cuisine équipée fonctionnelle, accompagnée d’un cellier attenant offrant un espace de rangement pratique. Le salon-séjour, spacieux et convivial, constitue un agréable espace de vie, idéal pour recevoir ou se détendre. L’agencement général est fluide et bien pensé, offrant un confort de vie appréciable. L’espace nuit comprend deux belles chambres lumineuses, adaptées aussi bien à une famille qu’à un couple ou un projet de télétravail. Un dressing ainsi que plusieurs placards intégrés optimisent les espaces de rangement. Le dégagement central assure une circulation harmonieuse entre les différentes pièces. Un balcon fermé d’environ 7 m² vient compléter le bien. Véritable espace supplémentaire, il peut être utilisé tout au long de l’année selon les besoins : coin détente, espace lecture, bureau d’appoint ou petit jardin intérieur. Côté annexes, l’appartement dispose d’une cave privative ainsi que d’une place de parking fermée, un atout rare et précieux en centre-ville. La résidence sécurisée garantit tranquillité et sérénité au quotidien. Les prestations incluent également la fibre optique déjà installée, idéale pour le télétravail ou les usages numériques modernes. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété à court terme, ce qui renforce la qualité de l’investissement. Les charges trimestrielles s’élèvent à environ 530 €, maîtrisées au regard des prestations offertes par la résidence. Ce bien constitue une opportunité intéressante sur le secteur de Mâcon, grâce à son emplacement, sa luminosité et ses prestations complètes. Prix de vente : 151 900 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : D (231) – GES : D (30). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Philippe PROST – Agent Commercial GROUPEMENT IMMOBILIER au 06 63 46 72 92. EI Philippe PROST – RSAC n° 348 545 799 Bourg-en-Bresse.