Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 152 m² Marcigny

Exclusivité ! Contact par téléphone préalable pour toute demande de visite À Marcigny, village du Brionnais ,cité du patrimoine clunisien, à 30 kms de Roanne et Paray le Monial, liaison TGV ( Le Creusot ) à 3 heures de Paris ; Lyon 1 heure 45. - MAISON familiale d’architecte type T5 ; Prix : 199 000 € . - Propriété accessible par une petite rue , quartier très calme, à mi hauteur, dans un écrin arboré, en sortie du bourg , direction Semur en Brionnais , exposition Sud ; - à 5 minutes à pied du centre ; ensemble des commerces et services sur place , nombreux artisans ; - écoles et collège , associations sportives, voie verte ( véloire ) , piscine, cinéma , centre d’art ,marché hebdomadaire le lundi matin , pêche Loire et canal latéral de Roanne à Digoin. - Maison sur 2 niveaux : 97 m2 au sol ; 153 m2 habitable ; 700 m2 de jardin arboré ; 1410 m2 de surface totale ; - dispose d’une terrasse également accessible par un escalier extérieur ; - possibilité de réaliser 1 logement sur chaque niveau ; Le REZ DE CHAUSSÉE ; POINT FORT : -la maison étant semi enterrée en son Nord , ce niveau offre un confort estival de fraîcheur naturelle à ses habitants, bien appréciable lors des épisodes caniculaires. - Autour de son salon d’été (22 m2 )et sa baie vitrée sud, ombrée par l’ avancée de la terrasse : - 2 chambres de 10 m2 chacune ; - 1 espace bureau ; - 1 salle d’eau, toilettes ; - 1 buanderie , chaufferie , aménageable en cuisine ; - 1 cave ; - 1 garage. - 1 escalier d’accès au 1er étage. À L’ÉTAGE ; Baigné de lumière ; accès par escalier intérieur et entrée extérieure par la terrasse ; 1 couloir desservant : -1 cuisine intégrée équipée (12 m2) ; - 1 salle d’eau, douche italienne ; - 3 chambres ( 11,2m2 ; 13,2 m2 et 10,5m2 ) ; - 1 salon - salle à manger ( 28,5 m2 ) avec cheminée et porte -fenêtre ouvrant sur la terrasse ombrée ; -1 coursive avec placard de rangement et un WC indépendant. À L’EXTÉRIEUR ; -1 chemin d’accès privé à la maison, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour ; - espaces couverts sous la terrasse ; - 700 m2 de jardin d’agrément arboré ; -1 second garage ( 19 m2 ) . INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - tout à l’égout ; - fibre optique ; - chauffage central gaz ; - DPE (30/12 /2025) : classe énergie : D ; GES : D TRAVAUX RÉCENTS : - salle d’eau 1er étage (04/2020 ) - chaudière gaz à condensation (10 / 2025 ) - baie vitrée du salon d’été au rez de chaussée ( 07 /2026 ). Conviendrait à une famille ; possibilité de 2 logements. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.fr Consommation entre 2940 et 4020