Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Cuisery

  IDEAL 1ER ACHAT en RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   A Cuisery (71), Tènement ancien en pierre de taille, offrant 60 m2 hab. environ avec belles dépendances, beau potentiel de développement au calme ! Comprenant une maison d'habitation comprenant : - entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €. Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Classe E (321), émissions de Gaz à Effet de Serre Classe B (10),  Estimation des coûts annuels : entre 1 508 € et 2 040 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Multi-Accueil + Relais assistantes maternelles à Cuisery +    Situé en coeur de 'bourg', cette maison avec dépendances offrira à une famille de nombreux atouts :   Notamment pour agrandir l'habitation et l'exploiter en produit d'investissement locatif pérenne : - locations de tourisme, dail meublé (LMNP), bail logement vide ou colocations, - ses nombreux travaux de rénovation et de réhabilitation procureront des avantages fiscaux ! - proximité des commerces. - emplacement sur ZONE TOURISTIQUE.   C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !