Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 165 m² Épervans

ALERTE COUP DE CŒUR !!! Votre agence INNOV Immobilier St Marcel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, sur la charmante commune d’Épervans, aux portes de Chalon-sur-Saône, cette ancienne ferme en pierres de 165 m² environ au prix de 350 000€ (HAI) au cœur d’un environnement calme et tranquille à quelques pas seulement de tous les commerces et commodités du village. Vous serez sous le charme de cette belle bâtisse de 1865 chargée d’histoire mariant avec goût le confort moderne et le caractère de l’ancien. Dès votre arrivée dans la cour l’effet « WHAOUH » est garanti !!! Par où commencer ??? dès l’entrée vous apprécierez les volumes et la hauteur sous plafonds du rez-de-chaussée baignés de lumière. Tout d’abord, vous découvrez un espace cuisine entièrement équipé de près de 33 m² ouvert sur le salon/séjour de 40 m² juste « CANON » grâce à sa cheminée à foyer ouvert au cœur de ces magnifiques murs en pierres apparentes. La hauteur sous plafond atteint près de 3,5m laissant apparaitre ses poutres :c’est le coup de cœur assuré. Un cellier, des sanitaires et une salle d’eau terminent la visite de ce niveau. Passons à l’étage, un palier vous accueille et dessert 3 chambres de plus de 12 à 25 m², un bureau pouvant servir de salle de jeu ou chambre d’amis, des toilettes et une salle de bains. Côté dépendances, la bâtisse n’en manque pas avec plus de 133 m². Attenant à l’habitation vous découvrez un double garage construit en 2013, un atelier pour stocker et/ou bricoler, un garde-manger, un espace chaufferie, un grenier aménageable sur près de 45 m² et enfin un local technique de 14 m² non attenant dans le jardin pour conserver à l’abri vos outils de jardins. Justement passons à l’extérieur, l’ancienne ferme est érigée sur une parcelle de 719 m² possédant une grande cour devant l’habitation pour recevoir vos amis et famille, des espaces verts piscinable sans vis-à-vis et enfin une belle et grande terrasse bien exposée et équipée d’un store banne pour profiter de bons moments à l’extérieur. La maison est équipée de menuiseries double-vitrage, d’une chaudière gaz à condensation, d’une cheminée à foyer ouvert, les performances énergétiques sont très correctes avec une classification en D. Vous recherchez une bâtisse chargée d’histoire aux portes de Chalon-sur-Saône dans laquelle vous pourrez emménager dès votre achat, n’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite : Sylvain, Directeur d’agence INNOV-IMMOBILIER St Marcel Honoraires charge vendeur