Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 293 m² Branges

11725 - À 15 minutes de LOUHANS, et 10 minutes de l'accès A39, au cœur de la Bresse bourguignonne, village avec commodités (boulangerie, boucherie, tabac, maison de santé, école) découvrez cette remarquable propriété de caractère entièrement rénovée, développant environ 291,75 m² habitables au sein d’un environnement verdoyant de près de 6 000 m². La rénovation, particulièrement soignée, a su préserver toute l’authenticité de cette demeure bressane en pierres du Jura (rare) tout en lui apportant un confort résolument contemporain. Briques, poutres apparentes, tomettes, parquet en chêne massif, superbe cheminée et bel escalier en ferronnerie créent une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par de très beaux volumes et de généreuses hauteurs sous plafond. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, deux salles d’eau et trois toilettes. Deux caves voûtées complètent l’ensemble. La rénovation technique a également été menée en profondeur : isolation, pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation permettent de profiter du charme d’une demeure ancienne avec le confort attendu aujourd’hui, traduit par sa remarquable performance énergétique classée B au DPE. À l’extérieur, le parc accueille une piscine ainsi qu’une très belle dépendance d’environ 66 m², elle aussi entièrement rénovée dans le respect de l’architecture existante. Actuellement utilisable en double garage, atelier ou espace de stockage, elle offre également un beau potentiel d’aménagement complémentaire type appartement indépendant. Sa toiture est équipée de panneaux photovoltaïques. Une propriété singulière, où la qualité de la rénovation, le caractère architectural et les volumes se conjuguent avec un cadre de vie particulièrement agréable. CLASSE ENERGIE B et CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 1 490€ et 2 110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EI Stéphanie BARTHOULOT Agent commercial RSAC Dijon 888 504 701