Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 210 m² Aluze

Située au cœur du très recherché village d’Aluze, entre Rully et Mercurey, cette authentique maison de vigneron en pierre développe environ 203 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 270 m². À seulement 20 minutes de la gare TGV du Creusot (Paris Gare de Lyon en 1h20), elle bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la Côte Chalonnaise, réputée pour ses paysages viticoles d’exception. Élevée sur caves voûtées et garage, cette propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle offre une vue imprenable sur les vignes, la vallée des Vaux et les reliefs environnants. L’habitation principale se compose d’une cuisine aménagée et équipée, particulièrement lumineuse, ouverte sur une véranda chauffée permettant de profiter pleinement du panorama en toute saison. La salle à manger, agrémentée d’une cheminée, met en valeur les matériaux nobles avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un salon confortable et lumineux complète les espaces de vie. La partie nuit propose trois chambres ainsi qu’un bureau, avec la possibilité d’aménager une suite parentale avec salle d’eau selon vos besoins. L’étage accueille également une chambre supplémentaire. L’ensemble dispose de deux WC. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage central performant via une pompe à chaleur air/eau, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien. La maison est en excellent état général et ne nécessite pas de travaux. Les dépendances constituent un véritable atout et ouvrent de nombreuses perspectives. Vous trouverez un caveau de dégustation avec cuisine aménagée et cave voûtée, une grange, plusieurs garages ainsi que des caves. En face de la propriété, une ancienne cuverie d’environ 100 m² au sol sur deux niveaux bénéficie d’un permis de construire déjà déposé pour la création d’un loft, mettant en valeur une superbe charpente apparente. Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec un jardin arboré, un verger et une cour intérieure, le tout dans un environnement calme et préservé. Ce bien rare se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de résidence secondaire ou à une activité touristique ou œnotouristique, dans l’un des secteurs les plus prisés de Bourgogne. Un bien de caractère, au fort potentiel, dans un cadre exceptionnel.