Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 145.43 m² Le Mans

Venez découvrir cette maison de 146m2 comprenant une entrée, un double salon-séjour avec cheminée et parquet en point de hongrie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une veranda donnant sur un beaux jardin paysagé de plus de 540m2.Une buanderie et des wc indépendant complète ce niveau. A l'étage un pallier dessert trois chambres et une salle de bains avec wc. La maison dispose d'une cave, d'un garage en sous sol et d'un second garage attenant à la maison, le tout sur une surface de 70m2. 2 stationnements exterieurs sont également disponible. Un grenier peut-être aménagé pour augmenter la surface habitable à votre convenance. Les commerces, les transports et les écoles sont à proximité direct. La gare est à moins de 20 minutes à pied de la maison. Les plus : volumes spacieux, pas de vis à vis et calme de l'environnement La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DAHAN (06 24 50 92 53) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 982 265 738 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 288796 euros. Prix hors honoraires : 274000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,40% du prix du bien hors honoraires) : 14796 euros. Surface : 146 m² Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 44. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026. Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr