Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 64 m² Fresnay-sur-Sarthe

L'agence Angle Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de caractère d’une surface d’environ 64m², située en plein cœur de Fresnay-sur-Sarthe. Répartie sur deux niveaux, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une cour. À l’étage, vous découvrirez un espace nuit de deux chambres et la possibilité d'agrandir bureaux ou dressing. Les fenêtres et la porte d'entrée sont en double vitrage, apportant un confort thermique et phonique. Un grenier ainsi qu'une cour privée viennent compléter les prestations de cette propriété. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet de rénovation, tout en étant situé dans un secteur recherché. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Caractéristiques du bien : Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Consommation d’énergie primaire : 501 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 218 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (pour un usage standard) : entre 2 430 € et 3 340 € (abonnements compris). Classe énergétique : G (logement à consommation énergétique excessive). Les informations relatives aux risques pouvant affecter ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.