Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 94 m² Neuville-sur-Sarthe

UNIQUEMENT CHEZ GRASTEAU IMMOBILIER Maison de charme et volumes remarquables en plein bourg de Neuville-sur-Sarthe Idéalement située au cœur de la commune dynamique de Neuville-sur-Sarthe, à seulement 100 mètres des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, découvrez cette charmante maison de village. Alliant le calme de la campagne à la proximité immédiate du Mans, elle offre un cadre de vie pratique et chaleureux où tout peut se faire à pied. Un rez-de-chaussée modulable avec une véritable vie de plain-pied Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie de près de 35 m², baignée de lumière et réchauffée par un magnifique poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. Elle intègre une cuisine neuve et entièrement équipée, pensée pour le confort au quotidien. Ce niveau se distingue par sa flexibilité exceptionnelle grâce à une pièce supplémentaire de 20 m² : libre à vous de l'exploiter en une vaste suite parentale de plain-pied ou en un salon indépendant pour agrandir encore votre espace de réception. Un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC complètent ce rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel. À l’étage : un espace nuit confortable et un coin bureau Un escalier mène à une belle mezzanine, idéale pour aménager un espace de télétravail ou un coin lecture. Ce niveau dessert deux grandes chambres confortables, offrant un espace nuit intime et accueillant pour toute la famille. Des extérieurs atypiques et une majestueuse dépendance de 70 m² Côté extérieur, la maison dispose d'une agréable courette, parfaite pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien. Vous y découvrirez également une grande cave saine ainsi qu'une volière détournée en un espace de rangement très pratique. Le véritable coup de cœur extérieur réside dans sa majestueuse dépendance de 70 m², offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (atelier d'artiste, stockage pour artisan, profession libérale ou création d'un logement indépendant). L'avis de l'expert Grasteau Immobilier : « Une opportunité rare en plein centre de Neuville-sur-Sarthe. Cette maison séduit par la flexibilité de son rez-de-chaussée offrant une vraie vie de plain-pied, son poêle à granulés performant et sa cuisine neuve. Son immense dépendance de 70 m² est un atout unique sur le marché pour donner vie à tous vos projets. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.