Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 350 m² La Flèche

Située en plein cœur de La Flèche, à deux pas du port Luneau, cette superbe maison de caractère construite en 1928 développe environ 350 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 1 450 m² entièrement close de murs. Ville chargée d’histoire, La Flèche doit notamment son rayonnement à Henri IV, fondateur du prestigieux Prytanée National Militaire, l’un des établissements les plus emblématiques de France. Ancien port actif sur le Loir, le port Luneau témoigne encore aujourd’hui du riche passé fluvial et commercial de la ville. Un cadre de vie unique, entre patrimoine, nature et douceur de vivre, dans une commune réputée pour son calme, sa sécurité et sa qualité de vie. À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’un accès direct par un magnifique portail ouvrant sur une cour intérieure ainsi qu'un jardin paysagé, offrant confort et intimité. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée avec vestibule, d’un salon et d’une salle à manger lumineuse, d’une cuisine indépendante, ainsi qu'un bureau, idéal pour une activité libérale (avocat, cabinet…) ou le télétravail. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse donnant sur un parc arboré, intime et parfaitement entretenu. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres avec deux salles de bains. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de jeux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille. La propriété dispose également d’un garage indépendant, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour. L’accès indépendant et la configuration des lieux conviennent parfaitement à un usage mixte habitation / activité professionnelle. Maison en pierre de taille, avec de beaux volumes et un cachet authentique, située dans un secteur recherché à proximité immédiate du Prytanée militaire. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, caractère et qualité de vie au cœur d’une ville où il fait particulièrement bon vivre. DPE CLASSE ENERGIE D et CLASSE CLIMAT D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5 400 et 7 360 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Le prix de vente est de 640 500 € honoraires d’agence inclus soit 610 000 € net vendeur et 30 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 2 780 € Contactez vite votre French Agent BROSSARD Benjamin au 06.52.62.87.61. ou à benjamin.brossard@myfrenchagent.com. Agent commercial EI immatriculé au RSAC de TOURS sous le N°2020AC00204. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr