Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 128 m² Guécélard

UNIQUEMENT CHEZ GRASTEAU IMMOBILIER À la campagne tout en restant proche des commodités, découvrez cette magnifique longère pleine de caractère offrant 128 m² habitables actuels et un potentiel rare de rénovation et d’agrandissement de plus de 70 m². Un véritable coup de cœur pour les amoureux de vieilles bâtisses et de volumes, idéal pour un projet familial, professionnel ou d'accueil (gîtes, stockage, artisanat). Des volumes généreux et un charme authentique au rez-de-chaussée Dès l'entrée, le ton est donné avec une vaste pièce de vie de 52 m² chaleureuse et baignée de lumière, comprenant un espace cuisine et un salon/séjour sublimé par sa cheminée. Ce niveau particulièrement fonctionnel dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une pièce de rangement, d'un local technique/chaufferie et d'une cave. Atout majeur : la configuration permet de créer facilement une belle chambre de plain-pied selon vos besoins. Un espace nuit et un potentiel d'extension spectaculaire à l'étage L'étage actuel vous offre deux belles chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le grand plus ? Une immense pièce attenante (grenier aménageable) qui n'attend que vos idées pour être sublimée : suite parentale d'exception, salle de jeux ou salon de détente suspendu. Des dépendances exceptionnelles et un terrain de plus de 5000 m² L'extérieur est un véritable paradis pour les projets d'envergure. Propriété rare sur le marché, elle dispose : D'une ancienne étable attenante de 45 m² (idéale pour un agrandissement direct de l'habitation). D'un atelier en briques de 30 m², parfait pour une cuisine d'été ou un atelier d'artiste. De deux grands bâtiments professionnels (hangars) totalisant 450 à 500 m², la solution parfaite pour du stockage de camping-cars, une activité artisanale ou une salle de réception. Le tout est édifié sur un terrain paysager de plus de 5 000 m² avec son chemin d'accès privé, garantissant un cadre de vie paisible et à l'abri des regards. L'avis de l'expert Grasteau Immobilier : 'Une opportunité rare et un potentiel d'aménagement tout simplement exceptionnel aux portes de Guécelard. Cette longère séduit par son cachet authentique, ses volumes existants et ses dépendances hors normes (près de 500 m² de hangars). Que vous soyez un artisan à la recherche d'espace, un amoureux de rénovation ou porteur d'un projet de gîtes, ce domaine offre un cadre de vie paisible à la campagne sans aucun compromis sur l'espace.' Performances énergétiques (Diagnostic réalisé le 09/09/2025) : Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 760 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.