Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 96 m² Auvers-le-Hamon

Maison de campagne de 96 m², située à Auvers-le-Hamon, à seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire. Avec son terrain de 2 570 m², cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Travaux à prévoir, ce qui en fait un projet à personnaliser selon vos envies. Actuellement louée. Descriptif de la maison : Cuisine. Salon/salle à manger. Salle d’eau et WC. 2 chambres. Cellier, garage et hangar pour compléter l’ensemble. Terrain de 2 570 m². Informations énergétiques : DPE Classe F : Logement à consommation énergétique excessive. Dépenses annuelles estimées : entre 3 380 € et 4 620 € TTC/an (indexées sur 2021-2023). Date de référence des prix de l’énergie : 12/08/2025. Potentiel d’amélioration énergétique : Une opportunité pour moderniser et optimiser les performances du logement. Le secteur : Située à Auvers-le-Hamon, cette maison bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant : À 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire (accès facile au Mans, Angers, etc.). Environnement rural préservé, idéal pour les balades et les activités en plein air. Proximité des commerces et services de Sablé-sur-Sarthe. Pourquoi choisir cette maison ? Pour les familles : Espace intérieur et extérieur, cadre de vie agréable. Pour les investisseurs : Bien actuellement loué, avec un potentiel de valorisation après travaux. Pour les amoureux de la campagne : Grand terrain et tranquillité assurés. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4681.