Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 300 m² La Chapelle-Huon

Super potentiel pour cette belle bâtisse en pierres de Tuffeau, faible prix car elle est à restaurer entièrement. Travaux à prévoir : Toiture, Menuiserie, maçonnerie... pour permettre une restauration durable du bâtiment : environ 120 000 € (devis fournis) subventionnable à minima à 50 % en crédit d'impôt, 66 % en dont par mécénat (Fondation du patrimoine) Puis l'intérieur est à aménager entièrement : possibilité de créer 3 logements totalement indépendants grâce à 3 entrées séparées : - logement commercial au RDC (vitrine encore présente, le bâtiment a été successivement : une boulangerie, une épicerie, un cabinet médical... on peut immaginer un local associatif, un restaurant,...)- entrée principale donnant sur un Hall avec cheminée, un bel escalier en chêne, menant au 1er étage avec possiblement : 3 chambres, un séjour, 1 sdb et 1 WC, sur 80 m2.- Garage 2 voitures, 10,5 m x 2,50 m, avec 3m de hauteur, -2ème étage constitué de combles magnifique de plus de 100m2 et de 1m à 5,3 m au faitage. Jardin de 120 m2 avec une dépendance de 23m2, belle vue en hauteur et sans aucun vis-à-vis.Un projet de vie ou d'investissement nécessitant une capacité financière certaine. Fort potentiel locatif mixant résidence secondaire, touristique et logement commercial.Le potentiel est une magnifique demeure en Pierre de Tuffeau blanche, 3 plateaux de 100 m2 chacun, un beau petit jardin en hauteur et sans vis à vis, avec une dépendance (bucher, atelier, presse à vin...), une cave voutée de 30m2, un puit avec pompe manuelle fonctionnelle dans le jardin, 4 cheminées et d'autres surprises... La maison est située au cœur d'un petit village, avec son relais de poste, une petite épicerie qui fait café de village, à 150 m de l'église et de la mairie du village.Le prix souhaité est de 28 000 € HAINe pas hésiter à me contacter pour toute demande d'information et pour organiser une visite si vous le souhaitez. RDV porte OUVERTE le 28 AOÛT 2026 pour une visite à l'occasion du feu d'artificce du village. Le bien se situe sur la commune ancienne de la Chapelle Gaugain, Nouvellement Loir en Vallée.