Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 95 m² Coudrecieux

Exclusivité Située au cœur du bourg de Coudrecieux (72440) cette maison de bourg mitoyenne des deux côtés offre un fort potentiel après rénovation. Elle bénéficie d’un emplacement central, avec les commodités du village accessibles à pied, et est raccordée au tout-à-l’égout. Maison d'une surface habitable de 94,78 m², implantée sur une parcelle cadastrée d’environ 140 m², comprenant une cour extérieure. Le bien est réparti sur 2 niveaux, ce qui permet une organisation fonctionnelle des espaces et de belles possibilités d’aménagement. En sous-sol, une cave saine d’environ 40 m² offre un espace de stockage appréciable supplémentaire. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée desservant un salon, un séjour, une cuisine non aménagée, une salle de bain avec wc. Le premier étage se compose de trois chambres et d’un bureau, idéal pour une famille ou un projet locatif. Enfin, le dernier niveau accueille des combles aménageables, permettant d’augmenter significativement la surface habitable selon les besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau, etc.). La maison est vendue vide et nécessite une rénovation complète. Aucun système d’isolation n’est actuellement en place, et des travaux sont à prévoir concernant l’isolation, l’électricité, le système de chauffage ainsi qu’un rafraîchissement général. En revanche, la toiture et la charpente sont en bon état, et un point très important : toutes les huisseries sont neuves, incluant les fenêtres, les volets et la porte d’entrée, ce qui représente un investissement déjà réalisé non négligeable. Sur le plan énergétique, le bien est classé DPE G, avec une consommation de 369 kWh/m²/an et des émissions de 102 kg CO?/m²/an. Le diagnostic a été réalisé récemment et le logement est bien soumis à la réglementation en vigueur. Proposée à un prix de 60 000 € frais d’agence inclus, soit 55 000 € net vendeur, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence principale à rénover, ou encore un investissement locatif avec potentiel de valorisation, notamment grâce aux combles aménageables et au déficit foncier possible.