Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52.97 m² Aix-les-Bains

Nous vous proposons cet appartement en excellent état en plein cœur de la ville, à deux pas des commerces de la rue de Chambéry et du Parc de Verdure, tout en bénéficiant d’une place de stationnement privative. Ce charmant T2 bis de 52,92 m² meublé, équipé et accessoirisé, est un produit rare en ville ! Sa vue citadine dégagée et son calme vous fera oublier sa situation d'hyper centre. L’appartement offre deux entrées, vous pourrez entrer par la porte principale de la résidence ou par une entrée privée et indépendante. L'appartement est composé, en rdc surélevé, d'une entrée avec placard, un wc indépendant avec lave-main et fenêtre, un salon exposé Ouest de 15.26 m², d'une véranda lumineuse, aménagée, chauffée, de 7,88 m² qui est une pièce à part entière, une cuisine séparée de 7.82m², aménagée et équipée et en enfilade, un espace cellier/buanderie très pratique (lave-vaisselle, réfrigérateur supplémentaire, rayonnages...). Un escalier situé dans le salon conduit au niveau inférieur de l'appartement dit rez-de-jardin où vous trouverez un dégagement, une chambre fonctionnelle de 11m² dotée d’une fenêtre exposition Ouest, une salle d'eau avec douche et wc de 3m² (possibilité d'aggrandir la salle d'eau avec le dégagement qui n'a pas d'utilité particulière). En complément, une place de stationnement privative et une cave viennent parfaire ce bien. Cet appartement alliant praticité, luminosité et emplacement idéal, faibles charges, rare en centre-ville. Ne tardez pas à le découvrir ! Chauffage individuel Gaz de Ville - double vitrage - charges de copropriété 40€/mois - taxes foncières 502€ - 4 lots principaux d'habitation - Syndic bénévole - Copropriété bien entretenue A titre informatif, cet appartement était proposé aux touristes/curistes depuis 2018, il est classé 2* et offre un bon retour sur investissement locatif saisonnier mais il sera idéal en location annuelle ou en résidence principale. Remise à jour diagnostics prévue le 29/11/2024 Tél : Arnaud LAPERRIERE - 06 62 92 91 88 / 04 79 35 09 91 - laperrierearnaud@agence-des-bains.com