Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 100 m² Aix-les-Bains

EN EXCLUSIVITE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE T3bis DE 100m² Vue imprenable sur le lac du Bourget | 4eme étage d’un ancien palace classé | Parc privé d’un hectare | Garage – Cave – Ascenseur Dans l’écrin prestigieux de l’ancien hôtel Le Mirabeau, joyau architectural de 1910 niché au cœur d’un parc privé d’un hectare, découvrez ce somptueux appartement T3bis de 100 m², situé au 4e étage avec ascenseur, à seulement quelques pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et à 100M des Thermes Valvital. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et le charme inégalable de l’ancien. L’appartement se compose d’un vaste dégagement desservant : Une cuisine indépendante et fonctionnelle, traversante et accesible par le séjour. Un séjour – salle à manger lumineux, baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique sur le lac du Bourget et la ville thermale, Une pièce attenante pouvant faire office de chambre d’appoint, bureau ou buanderie, Une première chambre avec balcon privatif et douche à l’italienne intégrée. Une seconde chambre spacieuse, également avec placards intégrés et son propre balcon avec vue sur le Revard. Une salle de bains complète, avec baignoire, douche à jets, et meuble vasque contemporain, Un WC indépendant. Annexes : Trois balconnets dont un offrant une vue époustouflante sur le lac. Un garage privatif de 15m2 disponible en supplément du prix. Une cave de 7m2 incluse dans le prix. Un ascenseur dans l’immeuble. Prestations techniques : Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2021), radiateurs en acier sur console. Menuiseries d’époque, sans volets roulants motorisés. Toit de la copropriété remis à neuf en 2018. Un lieu de vie rare et inspirant L’appartement nécessite quelques rafraîchissements esthétiques (peintures, menuiseries), mais offre une base exceptionnelle pour qui souhaite conjuguer cachet de l’ancien, confort, et vue d’exception. Les + : Appartement traversant, lumineux, au 4éme étage, Vue majestueuse sur le plus grand lac naturel de France, Immeuble classé, copropriété bien entretenue dans un emplacement recherché, Beaux volumes et ambiance unique, entre histoire et sérénité. Diagnostics à jour en date du : 05/07/2025 Consommation conventionnelle : - 367kWh ep/m².an (Classe F) - Estimation des émissions : 71kg eqCO2/m².an (Classe F) - Estimation des coûts annuels : entre 2820€ et 3870€/an Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2573E2229392V COMMODITES/ TRANSPORTS : Centre-ville et thermes valvital accesible à 3min à pied. Bus à moins de 2min à pied. Premiers commerces accessibles à pied également. Accès autoroute à 5 min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. 525 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy