Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 93 m² Aix-les-Bains

VIDÉO DISPONIBLE – CLIQUEZ SUR LE BOUTON VIDEO POUR DÉCOUVRIR CE BIEN EN IMMERSION TOTALE APPARTEMENT D EXCEPTION AVEC VUE LAC PANORAMIQUE & DENT DU CHAT Dans un environnement privilégié, au sein d’une résidence recherchée avec piscine et tennis, découvrez ce superbe T3 de 93 m² entièrement rénové, offrant une vue spectaculaire sur le lac et la Dent du Chat. Un bien rare, alliant élégance, confort et emplacement d’exception. UN INTÉRIEUR HAUT DE GAMME, PRÊT À VIVRE Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l’agencement parfaitement optimisé. L’espace de vie, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s’ouvre sur un balcon avec vue panoramique, véritable tableau vivant au fil des saisons. La cuisine, moderne et entièrement équipée (four, plaque, lave-vaisselle), est semi-ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et contemporain. Le sol en carrelage imitation pointe de Hongrie apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble. ESPACE NUIT CONFORTABLE & RAFFINÉ Une suite parentale de 16 m² avec passage dressing et accès direct à la salle de bains Une seconde chambre de 14 m² avec placard intégré Une salle de bains soignée Un WC suspendu indépendant Hauteur sous plafond confortable de 2,66 m, renforçant la sensation d’espace. EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE Balcon avec vue exceptionnelle lac & montagnes Résidence avec piscine et terrain de tennis Appartement en rez-de-chaussée surélevé : côté parking d’un côté, ouverture sur jardin de l’autre Un cadre de vie rare, entre nature, calme et panorama unique. PRESTATIONS & CONFORT Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir DPE D Chauffage collectif inclus dans les charges Volets roulants (partiellement motorisés) Store banne électrique Fibre optique Interphone Ascenseur Annexes : Cave de 6 m² Parking libre dans la copropriété Local vélo + atelier bricolage CHARGES MAÎTRISÉES Charges de copropriété : 220 €/mois (chauffage inclus) Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété CE QU’ON AIME Vue exceptionnelle et rare Rénovation haut de gamme Résidence avec prestations (piscine / tennis) Agencement fluide et fonctionnel Produit clé en main Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Au calme , sans le bruit de route et sans vis à vis avec d'autres appartements .Diagnostics à jour en date du : 23/06/2023 Consommation conventionnelle : - 213kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 46kg eqCO2/m2.an (Classe D) - Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an Méthode : 3CL-DPE COMMODITES/ TRANSPORTS : Bus au pied de la résidence direction centre ou lac. Centre-ville de Aix-les-Bains à 5min en voiture Accès autoroute à 5 min en voiture. Accès Gare en 6min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. 499 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy