Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79.19 m2 Aix-les-Bains
Prix au m² : 4 534 € / m²
Référence 1010-2
Description du bien
Exclusivité – Opportunité rare d’investissement en nue-propriété au cœur d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate des nouvelles thermes. Dans le cadre de cet investissement, vous achetez ce bien avec une décote immédiate d’environ 30 %, le vendeur (homme de 77 ans) conservant l’usufruit sa vie durant (occupation ou mise en location). Les atouts de l’investissement : Aucun aléa locatif ni gestion Aucune taxe foncière ni charges de copropriété à votre charge Bien récent (2018) sous garantie décennale : aucun travaux à prévoir Emplacement Frais de notaire réduits Un bien de qualité dans un environnement privilégié : Situé au 2ème étage d’une copropriété intimiste de seulement 4 lots, sécurisée avec portail électrique et syndic bénévole, cet appartement de 79,19 m² offre des prestations haut de gamme. Accessible par ascenseur avec rangements privatifs sur le palier, il se compose : d’une entrée d’un salon / salle à manger lumineux d’une cuisine équipée avec matériaux de qualité d’un cellier de deux chambres avec placards d’une salle d’eau Triple exposition, grandes baies vitrées, volets électriques, moustiquaires et climatisation assurent un confort optimal toute l’année. Extérieurs exceptionnels : Trois terrasses de 10 m², 12 m² et 30 m² (avec pergola), à l’abri des regards et entourées d’espaces végétalisés soignés. Prestations complémentaires : Garage fermé de plus de 19 m² avec électricité et arrivée d’eau Place de stationnement privative Données financières : Valeur du bien libre : 500 000 € Prix en nue-propriété : 359 000 € Gain patrimonial immédiat : 141 000 € Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour se constituer un actif immobilier de qualité avec une forte perspective de valorisation à terme. Honoraires charge vendeur. Emprunt bancaire possible. Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Dossier complet sur demande
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 79.19 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 3 étages
- Garage
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue 1
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Ville à Aix-les-Bains
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 534 € / m²
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Taxe foncière
1 467 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
118082 €
