Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Aix-les-Bains

En Exclusivité : T4 DUPLEX Moderne– DERNIER ÉTAGE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE D’AIX-LES-BAINS – BALCON – PARKING DOUBLE – CAVE À Grésy-sur-Aix, aux portes d’Aix-les-Bains, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé au 2e et dernier étage d’une résidence de 2023. Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées sur le secteur : résidence moderne, dernier étage, configuration en duplex, balcon, cave privative et grand parking double sécurisé en sous-sol d’environ 29 m². La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne : bus au pied de la résidence, accès rapide à l’autoroute A41, zone commerciale de Grésy-sur-Aix à quelques minutes et proximité immédiate d’Aix-les-Bains. L’appartement se développe sur deux niveaux, offrant une organisation agréable des espaces et une atmosphère qui se rapproche davantage de celle d’une petite maison que d’un appartement traditionnel. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, une chambre, un séjour avec espace cuisine, un dégagement, une salle de bains avec WC, un placard ainsi qu’un balcon. Un escalier intérieur permet d'accéder au niveau supérieur, offrant un espace supplémentaire comprenant notamment deux chambres, une salle d’eau avec WC et un dégagement. Cette configuration en duplex permet de bien distinguer les différents espaces de vie et apporte davantage d’intimité au quotidien. La présence de deux pièces d’eau avec WC constitue également un véritable avantage. L’appartement est complété par des annexes particulièrement appréciables : une cave privative d’environ 3,85 m² et surtout un parking double sécurisé en sous-sol d’environ 29,16 m², offrant un véritable confort pour stationner deux véhicules ou disposer d'un espace supplémentaire. La résidence récente bénéficie également d’un ascenseur, d’un local deux-roues, d’espaces végétalisés et de places visiteurs. DPE : C Charges de copropriété : environ 90 €/mois Taxe foncière : environ 1 000 €/an LES POINTS FORTS Résidence récente 2e et dernier étage Appartement en duplex Proximité immédiate d’Aix-les-Bains Balcon Deux espaces nuit répartis sur deux niveaux Deux pièces d’eau avec WC DPE C Cave privative d’environ 3,85 m² Parking double sécurisé en sous-sol d’environ 29,16 m² Ascenseur Faibles charges de copropriété Bus au pied de la résidence Zone commerciale de Grésy-sur-Aix à proximité Accès rapide à l’autoroute A41 Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, ce duplex réunit des critères difficiles à retrouver dans une même offre : le confort du moderne, le dernier étage, un extérieur, deux niveaux, une cave et un grand parking double, le tout à quelques minutes seulement d’Aix-les-Bains. UNE SITUATION IDÉALE AU QUOTIDIEN Vous profitez d’un emplacement permettant de concilier proximité d’Aix-les-Bains, commerces et mobilité. Bus : au pied de la résidence, La ligne 2 dessert notamment le Centre Commercial Grésy, l'hôpital et la gare SNCF d'Aix-les-Bains. Accès autoroute A41 : environ 2 minutes, particulièrement pratique pour les déplacements en direction d’Annecy, Chambéry ou Genève. Zone commerciale de Grésy-sur-Aix : environ 2 à 3 minutes en voiture, avec hypermarché, commerces, restauration et nombreuses enseignes. On y trouve notamment Carrefour Gresy Sur Aix, Decathlon Aix les bains - Grésy Sur Aix et de nombreux autres commerces. École élémentaire : environ 3 minutes en voiture, avec École élémentaire de Gresy-sur-aix située montée de la Guicharde. École maternelle : quelques minutes en voiture, avec Ecole Maternelle à Grésy-sur-Aix. Collège : environ 3 minutes en voiture, avec Collège Le Revard De Grésy situé rue de l'Europe. Gare de Grésy-sur-Aix : environ 3 à 5 minutes en voiture, avec Gare de Grésy-sur-Aix. Centre-ville d’Aix-les-Bains : environ 5 à 10 minutes en voiture, selon la circulation. Gare SNCF d’Aix-les-Bains : environ 10 minutes en voiture, également accessible par les transports en commun. Lac du Bourget et plages d’Aix-les-Bains : environ 10 à 15 minutes en voiture. Annecy : environ 25 à 30 minutes en voiture par l’A41, selon les conditions de circulation. Chambéry : environ 25 à 30 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. Cette situation est un véritable atout pour les actifs travaillant sur Aix-les-Bains, Annecy ou Chambéry, mais également pour une famille souhaitant conserver écoles, commerces, transports et grands axes à proximité. Prix de vente : 389 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez directement M. Thomas Alcaraz, agent immobilier, au numéro indiqué sur l’annonce, ou l’agence IMMERSION IMMOBILIER, société à responsabilité limitée au capital de 10 000 €, dont le siège social est situé 241 Route du Grand Verger à Chambéry, immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729.