Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 64 m² Aix-les-Bains

AIX-LES-BAINS - EN EXCLUSIVITE T2 DE CHARME AVEC BALCON, DRESSING, CAVE ET CELLIER Situé au premier étage d’une élégante copropriété à l’architecture victorienne, cet appartement T2 offre un cadre de vie plein de cachet, à mi-chemin entre le centre-ville, la gare et les rives du lac du Bourget. L’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une grande chambre d’environ 15 m² et d’un dressing particulièrement spacieux d’environ 5 m². Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent l’agencement. Vous profiterez également d’un balcon d’environ 7 m², idéal pour installer une petite table et profiter des beaux jours. Deux annexes appréciables accompagnent le logement : • Une cave isolée d’environ 6 m² • Un cellier de 6 à 7 m² situé au quatrième étage LES ATOUTS • Copropriété de charme à l’architecture victorienne • Appartement situé au premier étage • Grande chambre d’environ 15 m² • Dressing d’environ 5 m² • Balcon d’environ 7 m² • Salle d’eau et WC indépendants • Fenêtres à double vitrage • Cave isolée et cellier • Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac • Taxe foncière modérée • Accès sécurisé par badge Vigik UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE L’immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants : • Toiture récemment rénovée • Façade refaite • Menuiseries des parties communes remplacées • Éclairage automatique • Accès sécurisé par badge Vigik Parking libre de copropriété et si besoin le stationnement est gratuit dans la rue. À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES L’appartement nécessite un rafraîchissement général, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d’eau. Il représente une belle opportunité pour créer un intérieur à son goût tout en profitant du caractère de l’immeuble et d’un emplacement particulièrement pratique. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou un investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels • Eau chaude et chauffage compris dans les charges • Charges annuelles : 2 500 € soit 200€/mois CHAUFFAGE EAU CHAUDE inclus • DPE : classe E • Double vitrage • Absence de volets • Balcon sans alimentation électrique • Cellier non attenant, situé au quatrième étage Taxe foncière : 446€/an UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Depuis le 73 avenue du Petit Port : • Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied • Arrêt de bus Ondéa : 1 minutes à pied • Gare SNCF Aix-les-Bains Le Revard : 10 minutes à pied • Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied • Supermarché : 8 à 12 minutes à pied • Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied • Plage d’Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture • Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture • Autoroute A41 : 8 à 12 minutes en voiture Un appartement au cachet rare, avec balcon et annexes, dans une copropriété rénovée et idéalement placée pour profiter pleinement d’Aix-les-Bains. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. 210 000EUR HAI d'agence inclus à la charge vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE IMMERSION IMMOBILIER