Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Aix-les-Bains

AIX-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ – T3 RÉNOVÉ AVEC CAVE Découvrez ce bel appartement T3 rénové de 64 m², situé au rez-de-chaussée surelevé d’une élégante copropriété à l’architecture victorienne. Son emplacement recherché, entre le centre-ville, la gare SNCF et les rives du lac du Bourget à moins de 10min à pied, permet de profiter pleinement d’Aix-les-Bains tout en facilitant les déplacements du quotidien. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET FONCTIONNEL à deux pas du lac et du centre-ville. Prêt à habiter, cet appartement offre une distribution agréable comprenant : • Une pièce de vie conviviale• Une cuisine ouverte équipée avec un joli ilot.• Deux grandes chambres.• Une salle de bains rénovée.• Des toilettes séparés de la salle d'eau. Une annexe appréciable complète le bien : • Une cave isolée d’environ 8 m². LES ATOUTS • Appartement T3 rénové en conservant le charme de l'ancien.• Aucun travaux intérieur à prévoir• Copropriété de charme à l’architecture victorienne• Deux chambres• Salle d’eau et WC indépendants• Fenêtres à double vitrage• Cave isolée • Parking libre dans la copropriété• Stationnement gratuit dans la rue• Accès sécurisé par badge Vigik• Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac• Taxe foncière modérée : 450€/an. UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE L’immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants : • Toiture récemment rénovée• Façade refaite• Menuiseries des parties communes remplacées• Éclairage automatique• Accès sécurisé par badge Vigik Le stationnement est libre dans la copropriété. Des places gratuites sont également disponibles dans la rue. UN BIEN PRÊT À VIVRE Grâce à sa rénovation, son balcon, ses nombreux rangements et ses deux annexes, cet appartement constitue une belle opportunité à Aix-les-Bains. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre proche du lac ou à un investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels• Chauffage et eau chaude compris dans les charges• Charges annuelles : 207 € par mois• DPE : E du a l'année du batiment mais consommation d'énergie modérée.• Fenêtres à double vitrage• Aucune procédure en cours UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN • Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied• Arrêt de bus Ondéa : 1 minute à pied• Gare SNCF Aix-les-Bains–Le Revard : 10 minutes à pied• Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied• Supermarché : 8 à 12 minutes à pied• Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied• Plage d’Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture• Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture• Autoroute A41 Direction GENEVE SUISSE ANNECY CHAMBERY : 8 à 12 minutes en voiture Un appartement rénové au cachet rare, réunissant deux chambres et une cave dans une copropriété de caractère parfaitement située. Prix : 269 000€ – Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Pour tout renseignement, contactez notre agent immobilier, M. Thomas Alcaraz.