Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 111 m² Aix-les-Bains

À Aix-les-Bains, dans une rue calme à proximité du quartier de Tresserve, du golf et de l'hippodrome, Planifique Immobilier vous présente cette agréable maison familiale construite en 1958, offrant de beaux volumes, un jardin et un emplacement privilégié. Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété séduit par sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Répartie sur deux niveaux d'habitation, la maison comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Autre particularité intéressante : la propriété était auparavant organisée en deux appartements distincts, un par étage. Cette ancienne configuration offre différentes possibilités d'aménagement, notamment pour un projet familial multigénérationnel, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie également de deux grands balcons, dont l'un offre une vue dégagée sur la Dent du Chat, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Au rez-de-chaussée, un vaste sous-sol accueille un garage, une buanderie et un local technique, offrant des espaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables. À l'extérieur, la propriété dispose d'un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une large allée privative permet également de stationner plusieurs véhicules. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz et a fait l'objet de travaux d'isolation en 2012, comprenant l'isolation thermique par l'extérieur des façades ainsi que l'isolation de la toiture. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité du quartier de Tresserve, de ses commerces, du golf et de l'hippodrome d'Aix-les-Bains, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle. Une maison familiale aux beaux volumes, avec jardin, sous-sol complet et potentiel d'aménagement, dans un secteur apprécié d'Aix-les-Bains. Contactez Yann BINARD – Planifique Immobilier dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 225 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO?/m²/an. Énergie finale : 220 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. DPE réalisé le 26 octobre 2026. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre expertise en immobilier et gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : financement, fiscalité et transmission. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.