Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100 m² Grésy-sur-Aix

Magnifique appartement duplex T4bis, entièrement rénové et climatisé, d’une surface de 141m2 utile et 101m2 Carrez, sur la commune de Grésy-sur-Aix : • Quartier calme et résidentiel à 3min de toutes commodités en voiture. • Un grand séjour lumineux avec un balcon bien exposé SUD OUEST. • Entièrement rénové par une décoratrice d’intérieur. • Prestations haut de gamme : cheminée éthanol, domotique, volets roulants électriques, entièrement climatisée. • Double espace extérieur : 17m2 de terrasse côté cuisine + un balcon coté séjour. • Chauffage individuelle + climatisation réversible. • Agencement parfait pour un Duplex : Une chambre parentale + une chambre en bas et deux autres chambres en haut, avec SDB et WC à chaque niveau. • Une buanderie intégrée dans la salle d’eau du bas. • Un cellier très pratique de 6m2 sur le palier, entièrement aménagé. • Parking facile car parking visiteurs dans la copropriété. • Pas de travaux ou de procédure à prévoir sur la copropriété. • Résidence sécurisé, pas d'ascenseur, accès appartement avec une seule montée d'escalier. • Possible d'acheter en sus un garage box aménagé avec porte motorisée + mezzanine de 13m2 ! CHAUFFAGE : Chaudière individuelle gaz très récente + pompe à a chaleur avec climatisation réversible. + Cheminée individuelle éthanol 6000W. DIAGNOSTICS : Diagnostics à jour en date du 18/04/2025. Consommation conventionnelle : - 148kWh ep/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 17kg eqCO2/m².an (Classe C) Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : : 2573E1339639O COPROPRIETE : Résidence entièrement sécurisée avec porte à badge VIGIK et Interphone. Parking privatif avec des places libres visiteurs. Montant des charges annuelles : 125€/mois soit 1500€/an. Taxes Foncières annuelles : 1625€/an. Pas de travaux ou de procédure à prévoir. COMMODITES / TRANSPORTS : Situation idéale dans un quartier calme et résidentiel. Commerces de bouches et boulangerie à 5min. Grande zone commerciale à 3min en voiture. Accès autoroute A41 direction Annecy Genève à 3 min en voiture. Gare routière de Grésy-sur-Aix à 5min ou Aix-les-Bains à 10min. 25min en voiture des premières stations de ski. 25min en voiture d'Annecy. 10min en voiture d'Aix-les-Bains. 50min en voiture de GENEVE. Grandes surfaces supermarché à 5min. 449 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry