Maison de village à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m2 Montcel
Prix au m² : 4 883 € / m²
Référence FF176
Description du bien
À seulement 15 minutes d’Aix-les-Bains et du lac du Bourget, cette maison familiale de 161 m² (loi Carrez) vous offre un cadre de vie où le chant des oiseaux remplace le bruit des klaxons. Un havre de paix pour les amoureux de la nature… et du confort. Surface terrain : 1716 m² — de quoi planter des arbres, des tomates, ou simplement votre transat. À l’intérieur, tout est pensé pour vivre bien : Un salon chaleureux, une grande salle à manger et une cuisine équipée : le trio parfait pour les grandes tablées et les petits déjeuners qui s’éternisent. Une salle télé / espace détente de 20 m², idéale pour les dimanches pluvieux ou les marathons de séries. 4 chambres spacieuses (14 m² minimum), pour que chacun ait son royaume. Une salle de bain avec baignoire d’angle, douche et double vasque : fini les embouteillages matinaux. Et en bonus : 160 m² de combles aménageables. Salle de jeux, bureau, studio de musique, salle de sport… laissez parler votre imagination. À l’extérieur, c’est la dolce vita version nature : Terrain arboré, clôturé, prêt à accueillir vos projets de potager, vos siestes à l’ombre ou vos soirées barbecue. Piscine carrelée 8 x 4 m, bien protégée des regards indiscrets. Plongez sans modération. Maison indépendante de 42 m² au sol, parfaite pour accueillir les amis, lancer un projet locatif ou créer votre atelier. Garage, cave, buanderie et au moins 5 places de parking. Même les invités auront leur place. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : Chauffage solaire/gaz au sol pour les pièces de vie, radiateurs dans les chambres, et un poêle à bois double combustion de 15 kW pour les soirées cocooning. Double vitrage pour le confort thermique et acoustique. Éclairage extérieur pour prolonger les soirées d’été. Les petits plus qui font toute la différence : Vue dégagée sur les montagnes, pour les amateurs de panoramas inspirants. Combles aménageables pour agrandir sans déménager. Maison indépendante offrant de multiples possibilités : location, télétravail, accueil familial… Une maison qui conjugue authenticité, confort moderne et environnement préservé. Le tout à quelques kilomètres des commodités, sans compromis sur la tranquillité. Une visite ? Contactez 2F-Immo +33 7 82 40 91 85 contact@2f-immo.cool
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 170 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 1500 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Montagnes
- Environnement Nature
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Montcel à Montcel
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 883 € / m²
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Taxe foncière
983 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
273003 €
