Immeuble à vendre 450 m² Montcel

À quelques minutes de Aix-les-Bains, au cœur d’un environnement recherché entre lac et montagne, nous proposons à la vente un immeuble complet en monopropriété, entièrement réhabilité après 18 mois de travaux lourds. Ancien hôtel de 1880, ce bâtiment de caractère a été transformé en un ensemble résidentiel haut de gamme composé de 6 appartements, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines. Composition 6 appartements (T3 / T4) 2 rez-de-jardin avec terrasses et extérieurs 2 au R+1 avec grands balcons 2 au R+2 avec volumes et vues dégagées Surfaces de 64 à 87 m² Environ 450 m² habitables Atouts clés Rénovation intégrale (structure, réseaux, finitions) Aucun travaux à prévoir Prestations premium Fort cachet architectural (ancien hôtel) Extérieurs valorisants sur plusieurs lots Produit rare sur le secteur Stratégie d’exploitation – fort potentiel Double approche possible : Location longue durée sécurisée Location meublée courte durée à forte valeur ajoutée Hypothèse mix optimisé (meublé + longue durée) Revenus estimés : 140 000 € à 170 000 € / an Rendement brut cible pouvant atteindre ~8% selon stratégie d’exploitation Sécurisation de l’investissement Actif déjà valorisé individuellement Possibilité de revente à la découpe Produit patrimonial avec forte demande locale Marché dynamique (résidence principale / secondaire / touristique) Prix 2 134 000 € FAI Pour quel profil ? Investisseur patrimonial Exploitant meublé / para-hôtelier Family office / privé recherchant un actif sécurisé et optimisable Un actif rare, déjà prêt, avec une vraie logique de création de valeur et d’exploitation.AGENCE WEALSTONE 0477540902