Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.8 m² Cognin

Coup de coeur assuré - Magnifique appartement T3 avec une très belle vue dégagée En exclusivité, au calme, dans un bel environnement verdoyant, aux portes de Vimines - avec garage Vous allez être immédiatement sous le charme de ce superbe appartement Emplacement de 1er ordre, lumineux, très belle vue dégagée Éco quartier du Maupas - 73160 Cognin Construction récente : 2018 Belle résidence, avec panneaux solaires Très bonne performance énergétique Ensoleillé et très bien exposé Cuisine exceptionnelle, entièrement équipée - îlot central avec hotte Carrelage aspect bois - sublime Volets roulants motorisés Balcon 11 m2 avec jardinière - vue imprenable Garage avec prises électriques et coin atelier - idéal pour recharger votre véhicule électrique Vous êtes à : - 10 mn du centre ville de Chambéry - 15 mn du lac du Bourget-du-Lac - 10 mn de la voie rapide et autoroute 2° et dernier étage - sans ascenseur 66,8 m2 habitable - 3 pièces - 2 chambres La répartition des volumes est la suivante : - Pièce de vie avec cuisine ouverte (33,2 m2) - Entrée (7,4 m2) avec placards - Chambre 1 (11,4 m2) avec placard-penderie intégré - Chambre 2 (9,3 m2) avec placard-penderie intégré - Salle d'eau (4,7 m2) - WC séparé (0,9 m2) - Balcon (10,9 m2) - Garage (15,9 m2) - Parking - Local vélos sécurisé Chauffage collectif - gaz de ville Consommation énergétique : 85 kWh/m2/an (B) Émission gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m2/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 et 670 € par an Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 (à usage d’habitation, commerces et bureaux) Charges mensuelles : 160 € (y compris chauffage et eau chaude sanitaire) Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1086 € Prix : 298.000 € Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com https://www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry