Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 151 m² Challes-les-Eaux

345.000 € - Challes-les-Eaux - Maison avec terrain - proximité Médipôle - Savoie - 73190 En exclusivité, venez découvrir cette belle maison située une parcelle de 1205 m2, terrain plat À 3 mn de la voie rapide et accès autoroute Magnifique jardin paysager avec arbres fruitiers, plusieurs terrasses, poulailler, abri de jardin, bûcher Ensoleillée Vue sur le Granier Possibilité de 2 accès indépendants Menuiseries extérieures changées en 2014 Fibre optique De nombreux rangements 151 m2 habitable plancher - 129 m2 « carrez » - 7 pièces - 5 chambres - Dressing —> Rez de jardin (116,8 m2 habitable - HS Plafond 2,48 m) - Pièce de vie (25,9 m2) - accès sur la terrasse - Cuisine (12,8 m2) - accès à la terrasse - Salon (12 m2) - accès à la terrasse - Hall d’entrée (7 m2) - Chambre 1 (12,3 m2) - avec placard de rangement intégré - Dressing ou bureau (4,5 m2) - Salle d’eau (4,6 m2) - Wc (1,3 m2) - Pièce de nuit 2 (8,7 m2) - avec placard de rangement intégré - Hall d'entrée 2 ( 3,9 m2) - accès indépendant - Chambre 3 (10,9 m2) - avec placard de rangement intégré - Chambre 4 (9,2 m2) - avec placard de rangement intégré - Salle d’eau (2,7 m2) - Wc (0,9 m2) —> 1er étage (32,7 m2 habitable - 12,1 m2 « carrez ») - Chambre 5 (17 m2 plancher - 6,5 m2 « carrez ») - avec placard de rangement - Pièce (14,9 m2 plancher - 5,4 m2 « carrez ») - avec placard de rangement - Wc (0,8 m2 plancher - 0,2 m2 « carrez ») - Remise (1,5 m2) - Cave enterrée (9,4 m2 - HS Plafond 1,98 m) - Garage au RDC (33,4 m2) —> Extérieur - Abri de jardin (7,1 m2) - Jardin paysager, arboré - Terrasses - Terrain Superficie de la parcelle : 1205 m2 Système de chauffage : chaudière fioul + cheminée bois Consommation énergétique : 242 kWh/m2/an (E) Émission gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m2/an (E) Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4370 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Assainissement collectif TAE Taxe foncière : 933 € Prix : 345.000 € FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com www.franckmartenonimmobilier.com