Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78 m² Challes-les-Eaux

EN EXCLUSIVITE : T4 DUPLEX RÉCENT – JARDIN & TERRASSE – GARAGE + PARKING – CHALLES-LES-EAUX - Commerces accesible à pied. À découvrir à Challes-les-Eaux, au sein d’une résidence récente construite en 2014, ce très agréable appartement T4 en duplex de 77 m² Carrez séduit par sa configuration atypique, sa luminosité et son extérieur privatif directement accessible depuis la pièce de vie. Une excellente alternative à la maison individuelle pour une famille ou un couple recherchant de l’espace, un jardin et une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit. Le bien est traversant et bénéficie d’une double exposition particulièrement agréable : Sud-Ouest côté séjour et jardin et Sud-Est côté entrée, favorisant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une agréable pièce de vie réunissant le séjour et la cuisine aménagée et équipée. La cuisine dispose notamment d’un four, d’une plaque de cuisson, d’une hotte aspirante et d’un lave-vaisselle. Un WC indépendant complète ce niveau. La pièce de vie s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatifs, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble des extérieurs représente environ 81 m², dont environ 60 m² de jardin privatif. La terrasse est déjà équipée d’un éclairage extérieur, d’un robinet et de prises électriques, permettant facilement l’installation d’un espace repas, d’un salon de jardin ou encore d’une cuisine d’été. À l’étage se trouve l’espace nuit, offrant une séparation particulièrement appréciable avec le niveau de vie. Il comprend deux chambres principales ainsi qu’une troisième pièce de dimensions plus réduites pouvant parfaitement convenir comme chambre d’enfant, bureau, dressing ou chambre d’appoint. La configuration en duplex apporte au logement un véritable esprit maison tout en conservant les avantages d’un appartement récent. Le bien dispose également de deux solutions de stationnement particulièrement appréciables : un garage privatif d’environ 17 m² ainsi qu’une place de stationnement privative supplémentaire. Le chauffage est individuel et assuré par une chaudière au gaz. DPE : C. Les principaux atouts du bien : - Résidence récente construite en 2015 - Appartement T4 de 77 m² Carrez - Configuration en duplex avec esprit maison - Terrasse et jardin privatifs - Environ 81 m² d’espace extérieur au total - Environ 60 m² de jardin privatif - Séjour directement ouvert sur les extérieurs - Double exposition Sud-Ouest / Sud-Est - Belle luminosité naturelle - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres principales - Troisième petite chambre pouvant servir de chambre d’enfant, bureau, dressing ou espace d’appoint - WC indépendant au rez-de-chaussée - Garage privatif d’environ 17 m² - Place de stationnement privative supplémentaire - Chauffage individuel - DPE C - Commerces, écoles, transports et axes routiers rapidement accessibles Situé a proximité immédiate de la gendarmerie, le logement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Chambéry et son agglomération. Le bien est notamment desservie par les transports en commun de l’agglomération chambérienne. L’arrêt de bus « Baraques », situé à seulement quelques minutes à pied, est notamment desservi par la ligne C. Temps de trajet indicatifs depuis le bien : Gendarmerie de Challes-les-Eaux : moins d’1 minute à pied Arrêt de bus « Baraques » : environ 2 à 4 minutes à pied Commerces et supermarché : environ 3 à 5 minutes à pied École des Quatre Saisons : environ 5 à 8 minutes à pied Centre de Challes-les-Eaux : environ 5 minutes en voiture ou 15 à 20 minutes à pied Écoles maternelle et élémentaire : environ 5 à 7 minutes en voiture Plan d’eau et équipements de loisirs : environ 5 à 7 minutes en voiture Médipôle de Savoie : environ 5 à 8 minutes en voiture Accès voie rapide et A43 : environ 5 à 8 minutes en voiture Zone commerciale de Bassens : environ 10 à 12 minutes en voiture Centre-ville de Chambéry : environ 12 à 15 minutes en voiture Gare de Chambéry–Challes-les-Eaux : environ 15 à 20 minutes en voiture Les temps de trajet sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la circulation, l’itinéraire et les horaires. Avec sa construction récente de 2014, son jardin privatif, sa terrasse équipée, sa configuration en duplex, sa double exposition, son DPE C, son garage et sa place de stationnement supplémentaire, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur de Challes-les-Eaux. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort et l’esprit d’une petite maison avec jardin, tout en bénéficiant des avantages d’un appartement et de la proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 339 000 € honoraires d’agence inclus charge vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter directement M. Thomas Alcaraz au numéro indiqué sur l’annonce. IMMERSION IMMOBILIER, société à responsabilité limitée au capital de 10 000 euros, dont le siège social est situé 241 Route du Grand Verger à Chambéry, immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729.