Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 130.36 m² Challes-les-Eaux

RARE À LA VENTE et EN EXCLUSIVITE ! Secteur prisé – Challes-les-Eaux (73190) Appartement d'exception — 130,36 m² — Jardin & Terrasse Le Cadre : Une vie de Château au cœur de la nature Situé à seulement 6 km de Chambéry, au sein de la charmante ville thermale de Challes-les-Eaux, découvrez un lieu de vie idyllique et confidentiel. Cet appartement d'exception prend place au rez-de-chaussée du prestigieux Château de Triviers, une demeure historique du XVIe siècle nichée au cœur d’un somptueux parc boisé public. Arbres centenaires, étang et sentiers piétons dessinent un environnement bucolique, calme et apaisant, ressourçant au quotidien. Le Bien : L'alliance parfaite du Grand Siècle et du Design Contemporain Dès l'entrée avec rangements intégrés, le charme opère. Ce bien unique propose une architecture intérieure originale et chaleureuse, savant mariage entre éléments historiques (hauts plafonds, soubassements, parquets, la cheminée du Château) et agencement esprit loft. Espace de vie : Une vaste pièce de réception s'organise autour d'un grand espace central. Elle s'ouvre sur une magnifique cuisine équipée, contemporaine et conviviale, baignée de lumière. Mezzanine : Un espace en hauteur surplombe le séjour, idéal pour aménager un bureau inspirant, un salon de lecture et de jeu ou un couchage d'appoint. Espace nuit : Deux belles chambres bénéficiant de larges ouvertures et de placards sur mesure. Salle d'eau : Une grande pièce d'eau contemporaine avec fenêtre, intégrant un espace buanderie discret et un W.C. Les Extérieurs : Un écrin de verdure Le séjour s’ouvre sur une terrasse et un jardinet à usage privatif délimité par des haies pour plus d’intimité. Entouré d'une végétation dense et soignée, cet extérieur offre une vue verdoyante sans aucun vis-à-vis direct et apporte une fraîcheur naturelle très appréciable lors des chaudes journées d'été. Prestations & Confort Moderne L'ensemble de l'appartement est dans un très bon état (sols, murs, électricité et sanitaires). Les choix décoratifs sobres et chics confèrent au lieu une ambiance design et intemporelle. Menuiseries haut de gamme : Huisseries en aluminium blanc, double vitrage haute performance (gaz argon) et isolation intérieure (100 mm). Volets roulants : Système Bubendorff électrique. Chauffage : Collectif au gaz (chaudière performante de 2015). Stationnement : Parking collectif aisé au sein de la cour de la copropriété. (Possibilité de louer un garage au sein de la résidence, sous réserve de disponibilité). Localisation & Accessibilité Une situation idéale combinant calme et praticité : Commerces, services et vie locale accessibles en 5 minutes à pied. Pistes cyclables, lignes de bus et axes autoroutiers à proximité immédiate. À deux pas du pôle santé Médipôle et du parc d’activités des Massettes. Proximité immédiate des chemins de randonnée des massifs des Bauges et de la Chartreuse (sites Natura 2000). Fiche Technique Surface : 130,36 m² Loi Carrez (+ 23 m2 de surface utile). Diagnostics (DPE 2026) : Classé C / GES : C (Excellente performance énergétique). Taxe foncière : 1 177 € / an. Charges de copropriété : Environ 3 200 € / an (incluant le chauffage). Nombres de lots : 26 lots principaux Procédures en cours : PRIX : 549 000 Euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur Dossier complet et visites sur demande qualifiée. Contact : Anne-Marie FOLLIET- LOFT’N CO IMMOBILIER — Tel : 0681083148 — E-mail : annemarie.folliet@loft-immobilier.fr