Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97.09 m2 Saint-Alban-Leysse
Prix au m² : 4 625 € / m²
Référence PB2749
Description du bien
Située sur les hauteurs de Saint Alban Leysse, dans un cadre privilégié et recherché, l'agence DOHM IMMOBILIER vous invite à découvrir cette agréable maison de 2 niveaux offrant une vue dégagée sur les montagnes et une exposition sud optimale. Edifiée sur un terrain de 447 m2, elle propose une surface habitable de 91,38 m2 (Loi Carrez) pour un volume total au sol de 97,09 m2. et allie parfaitement confort moderne et tranquilité. Au rez-de-jardin : un espace de vie lumineux et fonctionnel. La pièce de vie princiale accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale avec un poêle à bois. Cet espace baigné de lumière s'ouvre directement sur une terrasse de 13 m2, idéale pour vos repas en extérieur, prolongée par le jardin. Ce niveau comprend également un salon, un dégagement avec placard intégré, un WC indépendant aux normes PMR. A l'étage : l'espace nuit. L'escalier en bois mène au premier niveau et arrive sur un dégagement qui dessert 3 chambres lumineuses et une salle de bain fonctionnelle avec WC intégré. Le gros plus : un garage évolutif avec un potentiel d'extension. La maison dispose d'un garage attenant de 17 m2 bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine (idéale pour stockage). De plus, une extension est possible sur cette partie pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau...). Les extérieurs : - un terrain de 447 m2 offrant un bel espace de liberté. - une vue panoramique sur les massifs environnants au calme. - 6 places de parking Diagnostiquée en Classe C (DPE économe) Cette maison individuelle offre une tranquilité, à 15 minutes des écoles, commerces, poste, kiné, médecin et pharmacie. Un idéal pour un premier achat ou un projet de vie familial. Pour visiter ce bien, contactez Monique au O6 18 32 13 67 agent commercial
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 97.09 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 274 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 57
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue montagnes
- Environnement campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Nord à Saint-Alban-Leysse
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 625 € / m²
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Taxe foncière
1 126 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
147685 €
