Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 200 m² Villard-sur-Doron

Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique  Prix : 540 000 € – honoraires charge vendeur   Situation : coteau ensoleillé, à 5 km de Beaufort, 15 min d’Arêches-Beaufort, 25 min des Saisies. Surfaces : env. 200 m² de surface de plancher dont 93,95 m² habitables loi Carrez  — hors dépendances. Construction : maison bâtie en 1949  Terrain : parcelle constructible, environ 1100m2, arborée, faiblement pentue : verger, grand potager, four à pain couvert. Dépendance : grenier aménagé en T1 indépendant (cave + réserve en soubassement, terrasse privative). Exposition & vue : dominante sud-ouest, dégagée sur les sommets du Beaufortain.   Distribution maison principale Rez-de-jardin Cuisine d’été ouvrant sur séjour, chaufferie, salle d’eau / WC, four à pain extérieur abrité. Rez-de-chaussée Accès par l’extérieur – entrée/dégagement, vaste séjour avec balcon & terrasse, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains, WC séparé. Combles Plateau sur dalle béton/brique ; hauteur suffisante pour créer 2 chambres + salle d’eau, balcon existant. Annexe bois Studio T1 : pièce de vie/cuisine, chambre, salle d’eau + WC, terrasse.   Extérieurs Balcon plein sud et terrasse béton + pelouse au niveau principal. Possibilité d’extension (terrain classé constructible). Nombreux fruitiers ; terrain assez plat. Pas de vis à vis   Travaux & diagnostics Maison de 1949 à rénover (isolation et travaux à prévoir). Amiante : conduits en fibrociment repérés — évaluation périodique conseillée, retrait non obligatoire . Électricité : plusieurs anomalies (différentiels, matériels vétustes) — devis électricien à prévoir . Chauffage / DPE : chaudière fioul déposée = bien non soumis au DPE. ERP 07/06/2025 : zone inondation torrentielle & sismicité niveau 4 ; aucune prescription en cours . Taxe foncière 2024 : 350 €. Vidéo de présentation, plans, dossier diagnostiques techniques et images disponibles sur demande.   Nicolas Duc-Goninaz — Agence Beaufort ImmobilierCarte professionnelle : CPI 7301 2020 000 045 246