Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 198 m² Albiez-Montrond

Charmante maison traditionnelle au coeur d’un écrin de verdure - Albiez-Montrond    515 000€ Savoie (73) - 10 min de Saint Jean de Maurienne - 10 min d’Albiez-Montrond  Véritable coup de cœur pour cette ancienne ferme savoyarde, totalement rénovée en 2003, qui offre un cadre de vie familial unique et paisible, sans vis à vis. Cette maison de 198m2 à la décoration soignée et authentique vous permettra d’imaginer, sans aucun travaux, votre vie de famille en résidence principale ou secondaire. Depuis son jardin arboré et fleuri, vous ouvrez la porte vers une belle entrée très fonctionnelle (dressing et rangements). La cuisine d’une belle surface (15m2), lumineuse et totalement équipée permet un accès direct au jardin et à la pièce de vie principale : un séjour-salon spacieux de 35m2 donnant de plain-pied sur la terrasse ensoleillée (plein sud). En demi-étage, une grande salle de bain (baignoire, douche et double vasque) et un WC séparé. A l’étage, un bel espace bureau bibliothèque permet d’accéder à 4 chambres à la décoration rustique chic. Espace, rangements et vue sur les montagnes dans chaque chambre et un petit balcon ombragé pour l’une d’entre elles. Au dernier étage, un espace, aujourd’hui atelier d’artiste de 17m2, peut devenir une chambre lumineuse. A côté, les grands combles (37m2) sous une toiture en ardoises en parfait état peuvent également être aménagés.   Proximité directe de Saint Jean de Maurienne (Gare internationale et autoroute A43 2h de Lyon) et de la station village familiale d’Albiez-Montrond, au pied des emblématiques Aiguilles d’Arves. Environnement préservé et nature permettant de profiter des sports d’hiver et d’activités multi-saisons : randonnées, trail, vtt, vélo de route avec un accès direct vers les mythiques cols de Maurienne (ex: Col de la Croix de Fer), baignade et jeux d’eau au plan d’eau du Col du Mollard (à 10 min). Transports scolaires de la maternelle au lycée.   Belles prestations et rénovation de qualité pour ce bien à découvrir absolument. -Menuiseries bois double vitrage à isolation renforcée. -Très bonne performance de l’isolation. -Convecteurs électriques dans chaque pièce. -Poêle à buches (14kw) permettant de chauffer l’ensemble des pièces de vie. -Terrasse orientée plein sud. -Chemin privatif permettant de stationner plusieurs véhicules et d’installer un carport. -2 caves. -Terrain : 1000m2   Taxe foncière : 1230€   CLASSE ÉNERGIE : D (22/08/2024) / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2970€ et 4040€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)