Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 35.28 m² Fontcouverte-la-Toussuire

Kaméléon Immobilier vous propose un investissement en résidence de services sous statut LMNP géré au sein de la résidence “Les Chalets des Cimes”, située à La Toussuire, station familiale et dynamique du domaine skiable des Sybelles en Savoie. Il s’agit d’un appartement T3 situé en rez-de-chaussée, d’une surface de 35,28 m², exploité dans le cadre d’une résidence de tourisme avec bail commercial en cours. Le bien est actuellement exploité par le gestionnaire Goélia, acteur reconnu dans l’exploitation de résidences de tourisme en France. Présent depuis de nombreuses années sur le marché, Goélia exploite de nombreuses résidences touristiques à travers le territoire et bénéficie d’une forte implantation dans les stations de montagne et destinations touristiques. Dans le cadre de cet investissement, l’acquéreur perçoit un loyer annuel HT de 4 581 €, avec un versement trimestriel des loyers par l’exploitant. Caractéristiques de l’investissement : • Appartement T3• Surface : 35,28 m²• Situé en rez-de-chaussée• Résidence de tourisme• Gestionnaire : Goélia• Loyer annuel HT : 4 581 €• Versement des loyers : trimestriel• Bail commercial en cours• Reprise du bail existant• Durée du bail : 9 ans• Début du bail : 1er janvier 2024• Fin du bail : 31 décembre 2032 Le principe de l’investissement en résidence gérée est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages de l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion quotidienne. Concrètement, l’exploitant prend en charge : • La mise en location du bien• L’accueil des occupants• L’exploitation commerciale de la résidence• Une grande partie de la gestion opérationnelle L’investisseur, quant à lui, perçoit les loyers prévus au bail commercial et bénéficie d’un fonctionnement simplifié comparé à une location classique. Le statut LMNP géré permet également de profiter d’une fiscalité avantageuse grâce au mécanisme d’amortissement comptable, pouvant permettre de réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs selon le profil de l’investisseur. Située au cœur des Alpes, La Toussuire bénéficie d’une attractivité touristique forte en hiver grâce au ski, mais également en été avec les activités de montagne et le tourisme alpin. Le domaine des Sybelles représente plus de 300 km de pistes, faisant partie des plus grands domaines skiables français. Cet investissement peut convenir à des investisseurs recherchant : • Des revenus locatifs potentiellement sécurisés par bail commercial• Un investissement immobilier avec gestion déléguée• Une diversification patrimoniale• Une préparation de revenus complémentaires à long terme• Un placement immobilier accessible et encadré Kaméléon Immobilier accompagne ses clients dans la sélection d’investissements LMNP gérés partout en France : résidences de tourisme, résidences étudiantes, résidences affaires, résidences seniors et résidences médicalisées. Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.