Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.6 m² Fontcouverte-la-Toussuire

T3 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - EXPOSÉ PLEIN OUEST - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au pied des pistes et à 150 mètres des remontées mécaniques. Cet appartement de 42 m² environ, est situé au 1er étage de la résidence de tourisme 'Les Balcons des Aiguilles', construite en 2008, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, première chambre avec lit double et accès au balcon, salle de bains complète, WC indépendant, salle d'eau complète, deuxième chambre avec lits simples, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès au balcon exposé plein Ouest. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking en souterrain ainsi qu’un casier à skis à usage exclusif et privatif.La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 7 320 € HT soit 8 052 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 966 € / an, déduit des loyers.Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 semaine haute saison hiver (hors vacances scolaires de février), 2 semaines en haute saison été et 1 semaine en basse saison hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : en cours de réalisation. Réf. annonce : TOUCOM-2919