Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 304.75 m² Saint-Pancrace

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ BEVEL IMMOBILIER (73) SAINT-PANCRACE - SUBLIME MAISON D’ARCHITECTE 2009 VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MAURIENNE - ENVIRONNEMENT CALME SANS VIS-À-VIS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2 660 M2 NOMBREUX EXTERIEURS AVEC GRANDES TERRASSES & JARDIN - 5 CH - 3 SDB - GARAGE 52 M2 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Vidéo drone sur demande. Idéalement située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Maurienne, sur la commune prisée de Saint-Pancrace, cette remarquable maison d’architecte construite en 2009 bénéficie d’un emplacement rare, offrant un équilibre exceptionnel entre calme absolu, nature omniprésente et proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes du centre de Saint-Jean-de-Maurienne ainsi qu'à 15 minutes des stations du domaine des Sybelles, la propriété profite d’un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, avec une vue spectaculaire et dominante sur toute la vallée de la Maurienne. Ici, le cadre de vie est unique : le calme, les perspectives sont totalement dégagées et les extérieurs offrent une véritable sensation d’espace et de liberté. Édifiée sur une parcelle de plus de 7 000 m2, la maison s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et bénéficie d’espaces extérieurs particulièrement rares sur le secteur. Grâce à son excellente exposition sud-est, les pièces de vie comme les terrasses profitent d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement de la maison. Trois grandes terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances et expositions : une vaste terrasse panoramique plein sud face aux montagnes, un espace plus ombragé particulièrement agréable en été ainsi qu’une troisième terrasse idéale pour l’aménagement d’une cuisine extérieure ou d’un espace de réception convivial. Le terrain, vaste et parfaitement intégré à la nature environnante, offre de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires : création d’une piscine, espace détente, jardin paysager, aire de jeux ou encore projet de réception extérieure haut de gamme. La propriété bénéficie également d’environ 2 660 m2 de terrain constructible sur une parcelle voisine, constituant une opportunité extrêmement rare dans ce secteur recherché. Ce potentiel permet d’envisager différents projets : construction d’une seconde habitation, création d’un chalet indépendant, activité de chambres d’hôtes ou projet familial d’exception. Dès l’arrivée sur la propriété, l’architecture contemporaine et les lignes élégantes de la maison affirment immédiatement son caractère unique. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les nombreuses ouvertures créent une atmosphère à la fois chaleureuse, lumineuse et résolument haut de gamme. L’accès à la maison se fait par de larges espaces extérieurs permettant aisément le stationnement de plusieurs véhicules, en complément d’un immense garage d’environ 52 m2 bénéficiant de grandes ouvertures et offrant un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien. La maison offre plus de 300 m2 d'espace, où dès votre arrivée, le caractère unique du bien se révèle immédiatement. Vous profiterez de : Au rez-de-chaussée : -Une vaste entrée aménagée avec de nombreux rangements, offrant une circulation fluide et fonctionnelle. - Une superbe suite parentale indépendante, idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité de chambre d’hôtes ou bénéficier d’un espace de vie autonome. - De grands espaces annexes comprenant une chaufferie, une vaste buanderie entièrement carrelée ainsi que plusieurs pièces de stockage particulièrement pratiques au quotidien. - Un immense garage d’environ 52 m2 avec grandes ouvertures permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de larges espaces de rangement. WC indépendant. Un magnifique escalier architectural, véritable pièce maîtresse de la maison, accompagne naturellement la montée vers les espaces de vie où vous profiterez, au premier étage : D'une exceptionnelle pièce de vie d’environ 80 m2 baignée de lumière grâce à de superbes ouvertures et une exposition sud-est idéale. - D'un séjour, chaleureux et convivial, qui s’organise autour d’un poêle à bois et bénéficie d’une connexion permanente avec les extérieurs et le panorama montagneux. - D'une grande cuisine moderne aménagée et équipée qui s’intègre harmonieusement à l’espace de réception et offre un accès direct aux terrasses. WC indépendant. Au deuxième étage, vous bénéficiez de quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et baignoire. Les trois autres grandes chambres lumineuses complètent ce niveau ainsi qu’une élégante salle d’eau indépendante et WC séparés. La propriété, moderne, bénéficie également de prestations techniques qualitatives et d’un excellent niveau de confort : Chauffage au sol par chaudière électrique, panneaux solaires, poêle à bois, menuiseries de qualité, volumes généreux, nombreux rangements et entretien irréprochable. Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel entre architecture contemporaine, panorama spectaculaire et potentiel unique au cœur de la Maurienne. ------------------- Exceptional architect-designed property located in Saint-Pancrace, just 5 minutes from Saint-Jean-de-Maurienne and 15 minutes from the Sybelles ski area. Offering over 304 sqm of living space on more than 7,000 sqm of land, the property enjoys breathtaking panoramic views over the Maurienne valley in a peaceful and preserved setting with no overlooking neighbours. The house features a spectacular 80 sqm living area, multiple sunny terraces, 5 bedrooms including a guest suite and high-end contemporary amenities throughout. An additional 2,660 sqm buildable plot offers rare development potential for a second chalet, guest house or investment project. A unique alpine property combining privacy, luxury, nature and exceptional mountain views.