Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105.5 m² La Bauche

Belle maison rénovée, avec grange attenante   Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain   En exclusivité, bienvenue à La Bauche (73360), à 10mn du Lac d’Aiguebelette en Savoie - 20 mn de Chambéry   —> Superbe environnement à l’arrière de la maison - où la nature est omniprésente - que du bonheur !   Terrasse naturelle, ombragée - magnifique   Jardin et potager exceptionnels   Ruisseau à proximité immédiate   Avec une très jolie vue dégagée   —> De nombreux travaux de rénovation récents :   - Toiture avec isolation (2024)   - Couverture en tuile terre cuite, couleur ardoisée (2024)   - Chaudière à granulés avec silo (2019)   - Portes fenêtres et volets (2024)   - Volets roulants motorisés sur les velux   —> Grange TRAVERSANTE, attenante : le vrai + de la propriété !   Ensoleillée et très bonne exposition sud - sud ouest   Fibre devant la maison   Mitoyenneté non gênante, au dos de la maison   105,5 m2 habitable (96,8 m2 carrez)   4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :   —> RDC (42,2 m2 habitable plancher - 41,7 m2 « carrez ») - Cuisine (22,9 m2) - Séjour (18,3 m2) - Wc (1 m2)   —> 1er étage (63,8 m2 habitable plancher - 55,1 m2 « carrez ») - Palier (5 m2) - Dégagement (3,4 m2) - Chambre 1 (13,1 m2) - Salle de bain avec wc (9,2 m2) - Chambre 2 (20,2 m2 plancher - 14 m2 « carrez ») - Chambre 3 (12,3 m2 plancher - 10,4 m2 « carrez »)   —> Grange attenante, traversante (51,7 m2 au sol - HS Faîtage 7,4m)   —> Cave / Chaufferie en sous-sol (22,2 m2 - HSPlafond < 1,8 m)   —> Jardin et terrain   Surface des parcelles : 1736 m2   PLUi : zone agricole   Assainissement individuel aux normes   Système de chauffage : chaudière à granulés de bois avec silo   Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D) Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B) Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an   Taxe foncière : 905 €   Prix : 259.000 € FAI   Le bien se situe sur la commune de La Bauche (73360) :   Commerces de proximité à 5 mn en voiture   - 10 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac - 10 mn du lac d’Aiguebelette - 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains - 20 mn de Chambéry - 40 mn d’Annecy - 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport) - 1h Lyon - 1h05 de Genève - 2h45 de Paris en TGV   - 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse)   Vous souhaitez en savoir plus ?   Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com