Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 145 m² La Biolle

EN EXCLUSIVITE : Un triplex unique où chaque détail a été pensé pour votre confort. Découvrez le charme et le confort de cet appartement en triplex de 145 m² utile et 122,63m2 Carrez, créer en 2020 avec des prestations de qualité. Situé dans une petite copropriété bénévole sans charges de copropriétés, il offre un cadre de vie lumineux, une vue dégagée sur les montagnes et un esprit maison sur trois niveaux. Il se compose comme suit : Le premier niveau accueille un vaste vestibule de 15 m², idéal pour rangements dressing de famille ou coin bureau télétravail. Au deuxième niveau, un séjour chaleureux avec cuisine ouverte neuve et toute équipée, une très grande chambre de 19m2, une seconde pièce aménagée en salle à manger pouvant aussi faire chambre avec ses 18m2, et une salle d’eau moderne avec WC. Le dernier niveau est entièrement consacrer à une belle suite parentale avec poutres apparentes, salle d’eau privative, WC et buanderie. À l’extérieur, un jardin privatif de 37 m² (non attenant mais accessible) offre un agréable espace de détente. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Confort moderne : double vitrage, volets électriques, poêle à granulés, faibles charges de chauffages (500 €/an) et bonne performance énergétique (DPE C). DIAGNOSTICS : Diagnostics à jour en date du 14/10/2025. Consommation conventionnelle : 153 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 / N° ADEME : 2573E3251971U Taxes Foncières annuelles : 1111 € /an. Pas de travaux ou de procédure à prévoir. COMMODITES / TRANSPORTS : Commerces de bouches et boulangerie à 2min à pied. Grande zone commerciale à 5min en voiture. Accès autoroute A41 direction Annecy Genève à 6 min en voiture. Gare de la Biolle à 4min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 25min en voiture d'Annecy. 10min en voiture d'Aix-les-Bains. 40min en voiture de GENEVE. Grandes surfaces supermarché à 1min. 399 900EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Secteur Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry