Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 84 m² Drumettaz-Clarafond

En exclusivité, l’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement de 84 m² carrez, agrémenté d'une terrasse privative et d'agencement extérieurs totalisant environ 200m², un véritable prolongement de l’espace de vie, situé sur la commune prisée de Drumettaz-Clarafond, à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains. Très lumineux grâce à sa belle exposition et à ses généreuses ouvertures, l’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de près de 49 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, offrant un cadre de vie convivial et agréable au quotidien. L’espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale comme secondaire. Une terrasse de plus de 200m2 avec sa partie barbecue couverte vous assure de belles soirées d'été. Situé au premier étage d’une petite copropriété de deux étages, construite en 1960, ce bien profite d’un environnement calme et résidentiel. Les fenêtres en double vitrage assurent un excellent confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz alimentant des radiateurs, tandis que la production d’eau chaude est également assurée par le gaz. Possibilité d'installation d'un poêle à bois avec conduit à disposition. En annexe, 2 caves de 11,85 m² et 3,80 m², idéales pour le stockage, ainsi que de 2 emplacements de parking privatifs en extérieur. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. La copropriété est gérée par un syndic bénévole pour 600€/an. La taxe foncière 1 241€. DPE GES C Prix de vente : 370 000 €. Mandat exclusif n°2207. Honoraires charge vendeur. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, avec un accès direct à l’autoroute. Les écoles maternelle, collège et lycée sont rapidement accessibles, tout comme les rives du lac du Bourget, situées à seulement quelques minutes. Un bien rare sur le secteur, alliant beaux volumes, extérieurs exceptionnels, luminosité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite – référence 2207 – contactez Chrystel PINET, directrice de l’Agence Immobilière des 2 Lacs.