Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 232 m² Viviers-du-Lac

À Vendre – Superbe Villa Contemporaine aux Viviers-du-Lac\nEasy Vente Immo a le plaisir de vous présenter cette splendide maison d’architecte à ossature bois, alliant design moderne, confort haut de gamme et performance énergétique.\nIdéalement située, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités (bus, accès routiers, commerces), cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains.\nUne maison coup de cœur de 233 m² habitables (surface au sol 237,81m2), édifiée en 2017 sur un terrain plat de 943 m2.\nExtérieurs :\n\n\nUne grande terrasse bois exposée plein Sud\n\n\nUne piscine chauffée (4x12 m), sécurisée par volet électrique\n\n\nUn jardin paysagé\n\n\nUne terrasse privative à l’étage\n\n\nIntérieur :\nAu rez-de-chaussée:\n\n\nEntrée avec rangements\n\n\nVaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée\n\n\nCellier / buanderie\n\n\n4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau\n\n\nSalle de bain indépendante\n\n\n2 WC séparés avec lave-mains\n\n\nÀ l’étage:\n\n\nMezzanine\n\n\n2 chambres supplémentaires\n\n\nSalle d’eau, WC\n\n\nUne pièce lumineuse de 17 m² avec accès à la terrasse privative, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint\n\n\nAnnexes :\n\n\nGarage double (env. 40 m²) avec portes motorisées\n\n\nEspace chaufferie / rangement fermé d’environ 15 m²\n\n\n2 places de stationnement privatives devant le garage\n\n\nConfort & Performances :\n\n\nSecteur calme et proche directe des commodités (commerces, axes routiers, bus et écoles) \n\n\n\n\nToiture végétalisée\n\n\nPanneaux photovoltaïques pour une partie de l’électricité\n\n\nRécupérateur d’eau de pluie pour l’arrosage\n\n\nChauffage au sol sur les deux niveaux (chaudière gaz de ville à condensation)\n\n\nVolets roulants électriqueset BSO côté Sud pour un confort optimal en été\n\n\nIsolation renforcée, supérieure à la RT 2012\n\n\nTaxe foncière 2023 : 2 577 €\n\nPour toute information ou organiser une visite :Contactez Marine Mantaut au 06 12 25 56 93 Plus de photos et de détails disponibles sur le site de l’agence Easy Vente Immo\n\nUne villa rare, à l’esprit résolument contemporain, proche de tout dans un cadre idéal prête à accueillir votre futur projet de vie