Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.25 m² Valloire

APPARTEMENT T2 - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au pied des pistes, à seulement 200 mètres de la remontée mécanique Moulin Benjamin et à moins de 800 mètres du centre de la station. Cet appartement de 31 m² environ, est situé au deuxième étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Chalets du Galibier', construite en 2003, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète, WC indépendant, une chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon exposé plein Ouest.Le prix de vente comprend également un casier à skis et un emplacement de parking extérieur à usage privatifs et exclusifs.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 472 € HT soit 4 919 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive).Montant des charges de copropriété : 469 € HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 2 semaines, soit 1 semaine en haute saison hiver et 1 semaine en haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : C ; GES : BRéf. annonce : VALLOIRE-2781