Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 46.19 m² Valloire

T2 CABINE DUPLEX AVEC MEZZANINE - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RENTABILITÉ ATTRACTIVELe logement est idéalement situé au pied des pistes, à seulement 200 mètres de la remontée mécanique Moulin Benjamin et à moins de 800 mètres du centre de la station. Cet appartement en duplex de 46 m² environ, est situé au troisième étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Chalets du Galibier 1', construite en 2003, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Il se compose au niveau bas d'un hall d'entrée, une chambre-cabine avec lit superposé, une salle d'eau complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon. Vous trouverez à l'étage une mezzanine avec deux lits simple avec vue sur le séjour, salle de bains complète et WC indépendant. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 074 € HT soit 7 782 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété à supporter : 376 €/an, charges non-récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en haute saison d'hiver et 1 semaine haute saison d'été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer)Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E ; GES : CRéf. annonce : VALLOIRE-2799