Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86.1 m² La Ravoire

Appartement T3 - 86,1 m² - 2 chambres + Bureau - Vue dégagée + Garage - La Ravoire (73490 - Chambéry - Savoie) En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette belle résidence, entièrement rénovée en 2024 (isolation par l’extérieur + façade) Bienvenue dans cet appartement lumineux, situé dans un environnement verdoyant, calme, au coeur de La Ravoire (73490), à proximité immédiate de tous commerces et services, écoles et transports en commun   À noter :   —> Très beau potentiel d’aménagement : la cuisine actuellement séparée, pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour obtenir env. 31,4 m2 d’espace de vie - voir la simulation d’aménagement sur la photo de l’annonce (non contractuelle)   —> Le balcon abrité offre une vue dégagée imprenable sur les montagnes - avec une très belle jardinière intégrée   —> 5ème étage avec ascenseur   —> 2024 - Isolation thermique par l’extérieur (ITE) + façade entièrement refaites en 2024   —> Toutes les menuiseries extérieures sont récentes   —> Tableau électrique refait   —> Volets roulants motorisés dans la pièce de vie   —> Cadre verdoyant autour de la résidence   —> Voie rapide à 2 minutes - Grenoble à 35mn   —> Local à vélos dans la résidence   —> Garage et cave complètent ce bien   —> Fibre optique   —> De très nombreux rangements (2 celliers ! )   Le bien se situe : - à quelques minutes du centre de Chambéry - à seulement 2mn de la voie rapide - à 35 mn de Grenoble   86,1 m² habitable - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau ou pièce de nuit - répartis de la manière suivante :   - Entrée (4,5 m²)   - Pièce de vie (24,8 m²) ouvert sur le balcon abrité (4,5 m²)   - Cuisine séparée (6,6 m²)   - Dégagement (7,7 m²)   - Salle de bain (3,2 m²)   - WC séparé avec point d'eau (2,2 m²)   - Chambre 1 (11,5 m²)   - Chambre 2 (11,6 m²)   - Bureau ou pièce de nuit 3 (7,6 m²)   - Cellier 1 (3,3 m²)   - Cellier 2 (3 m²)   - Balcon (4,5 m²) - très belle vue   - Cave (5,6 m2)   - Garage (14 m2)   Système de chauffage : Chauffage collectif (plancher rayonnant électrique) + radiateurs individuels électriques Eau chaude sanitaire collective Ventilation VMC Hygro B   Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an (C) Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an (A) Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 560 € par an Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À propos de la copropriété : Nombre de lots : 30 (à usage d’habitation, commerces et bureaux) Charges mensuelles : env. 178 € (chauffage, eau chaude, VMC, nettoyage, ascenseur, espaces verts…) Pas de procédure en cours   Taxe foncière : 1222 €   Libre de tout occupant   Prix : 260.000 € FAI (dont 4,23 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 249.000 €)   Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com   https://www.franckmartenonimmobilier.com