Maison à vendre 15 pièces • 4 chambres • 179 m² Saint-Jean-d'Arves

À VENDRE – BEVEL IMMOBILIER (73) SAINT-JEAN-D’ARVES – HAMEAU DU CHAMBON – DOMAINE DES SYBELLES ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – POSSIBILITÉ DE CRÉER 3 APPARTEMENTS – T2 AVEC TERRASSE – DUPLEX AVEC BALCON – 2 GARAGES – 2 GRANDES CAVES VOÛTÉES   Situé au cœur de la vallée des Arves, dans le hameau du Chambon, sur la commune de Saint-Jean-d’Arves, venez découvrir cet ensemble immobilier aux volumes généreux et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.   Implanté dans un environnement montagnard authentique, le bien bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des stations de Saint-Jean-d’Arves et de Saint-Sorlin-d’Arves, toutes deux intégrées au vaste domaine skiable des Sybelles.   La propriété est actuellement organisée en deux logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante. Le premier logement est un appartement de type T2. Il se compose d’un très grand séjour ouvert sur la cuisine, formant une agréable pièce de vie, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une petite terrasse en pierre située devant le logement permet de profiter d’un espace extérieur privatif.   Le second logement est actuellement aménagé sous la forme d’un vaste duplex. Au premier niveau, vous découvrirez un grand séjour avec poutres apparentes, équipé d’un poêle à granulés et ouvert sur une cuisine conviviale. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, une salle de bains avec ballon d’eau chaude dissimulé ainsi qu’une grande chambre. Un second couloir permet d’accéder à la partie supérieure du duplex. Cet espace bénéficie déjà d’un accès pouvant facilement devenir indépendant, offrant ainsi la possibilité de créer un troisième logement sans modifier profondément l’organisation générale du bâtiment.   À l’étage, un couloir dessert une salle de bains, une grande pièce, un WC indépendant ainsi qu’un second ballon d’eau chaude. Un espace cuisine est déjà partiellement installé et dispose des arrivées, évacuations et attentes nécessaires pour finaliser son aménagement.   La partie principale offre de beaux volumes et peut être organisée en salon et séjour sur deux niveaux, séparés par quelques marches. Cet étage bénéficie également d’une belle ouverture ainsi que d’un balcon.   Dans sa configuration actuelle, le duplex peut être conservé comme un grand logement familial et réorganisé en un appartement de type T5, avec la possibilité de créer jusqu’à quatre véritables chambres selon l’aménagement retenu.   Le principal intérêt de cette propriété réside également dans son potentiel de division. Grâce aux accès existants, aux deux ballons d’eau chaude et aux réseaux déjà présents, l’ensemble pourrait être transformé en trois appartements indépendants : deux appartements de type T2 ; un appartement de type T3.   Certaines pièces de l’étage ne disposent actuellement pas d’ouverture extérieure. Une redistribution des espaces et, selon le projet envisagé, la création de nouvelles ouvertures permettraient d’optimiser pleinement les volumes disponibles.   La distribution de l’eau est déjà équipée d’un compteur général situé dans la cave ainsi que de deux sous-compteurs permettant de distinguer la consommation du T2 avec terrasse de celle du duplex.   La propriété dispose également de deux très grandes caves voûtées, offrant une importante surface de stockage, ainsi que de deux garages.   Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale avec logement indépendant, grande maison familiale, résidence secondaire, investissement locatif ou création de plusieurs appartements destinés à la location annuelle ou saisonnière. Un bien au potentiel particulièrement intéressant, situé dans un hameau authentique de Saint-Jean-d’Arves, à proximité des stations de ski et des nombreuses activités proposées dans la vallée des Arves. La création de logements supplémentaires et la modification de la destination ou de la distribution des espaces resteront soumises aux autorisations administratives et aux vérifications techniques nécessaires.