Immeuble à vendre 292 m² Moutiers

Situé à Moutiers, porte d’entrée des stations de ski des 3 Vallées et future ville hôte des Jeux Olympiques d’hiver 2030, cet immeuble de 292 m² habitables constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle. Il se compose de 7 appartements (du T2 de 30 m² au T4 de 62 m²). Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir (parties communes et privatives), le potentiel de valorisation reste élevé. Avec une rentabilité estimée autour de 9 %, portée par une hausse constante des loyers sur les dernières années et une demande croissante liée au dynamisme de la vallée, cet immeuble représente un placement stratégique et pérenne. Un actif rare à saisir pour anticiper l’effet JO 2030 et la montée en puissance du marché locatif en Tarentaise. Montant des loyers annuels brut : 47 000€ Avec un achat à un prix aligné sur le marché (? 2 360 €/m² * 292 m² ? 688 000 €), même après travaux, la rentabilité nette pourrait atteindre 7 %. Avec optimisation (travaux permettant d’augmenter les loyers, amélioration de l’attrait), la rentabilité brute se rapprocherait des 9 % annoncés. Contexte favorable Moutiers est au cœur du marché immobilier en Savoie, avec une forte dynamique liée au tourisme, aux stations de ski, etc. Le futur événement des Jeux Olympiques d’hiver 2030 devrait renforcer les infrastructures, l’attractivité et la demande locative dans la région. L’augmentation des prix de vente et des loyers ces dernières années confirme un marché haussier. En conclusion : cet immeuble présente un très bon potentiel de valorisation sur le moyen/long terme. Pour un investisseur prêt à s’engager dans la rénovation, les chiffres montrent qu’il peut générer une rentabilité attractive tout en bénéficiant du contexte favorable de Moutiers, surtout avec les JO 2030 à l’horizon.