Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.13 m² Bourg-Saint-Maurice

T2 MEUBLÉ - AU PIED DES PISTES & TÉLÉSIÈGE - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVEAppartement T2 d’une surface habitable d’environ 32 m², comprenant un hall d’entrée, une chambre avec lit double et rangements, une salle de bains complète, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires. Le séjour donne accès à un balcon exposé plein sud, offrant une belle vue sur la vallée.Le logement comprend également une cave,un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.Idéalement situé au centre de la station à 50m. du nouveau télésiège du Mont-Blanc, et au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds), au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange 'Le Roc Belle Face', qui bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue imprenable sur toute la vallée.La résidence dispose de nombreux services tels que : une piscine couverte (avec une partie extérieure) chauffée, bain à remous, sauna, hammam, service petit déjeuner et autres prestations. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 823 € HT soit 4 205 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges annuelles avec bail : 937 €/an.Occupation propriétaire : 5 semaines dont 1 haute saison + 2 moyennes saisons + 2 basses saisons (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :DPE :EGES : CRéf. annonce : ROCBEL-2548