Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 44 m² Pralognan-la-Vanoise

T3 MEUBLÉ - PIED DES PISTES & PROCHE TÉLÉSKI - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION POSSIBLE ET MODULABLE SELON VOS ENVIESAppartement trois pièces entièrement meublé situé en rez-de-neige, d’une superficie habitable de 44 m² environ. Il se compose d’un hall d'entrée avec placard, première chambre avec lit double et placard, salle de bains complète, WC indépendant, salle d'eau complète avec WC, deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse. Le prix de vente comprend également le mobilier, un emplacement de parking intérieur, un casier à skis et une cave privative.Le logement est idéalement situé à seulement 200 m du téléski permettant de rejoindre le téléphérique du Bochor, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange “Les Hauts de la Vanoise”qui bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier des Hauts des Darbelays. La résidence dispose d'une superbe piscine couverte chauffée avec solarium, bain à remous, sauna, salon de détente avec cheminée, service petit déjeuner, service bagagerie, et autres prestations. Bail commercial en cours : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 7 055 € HT soit 7 761 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).Montant des charges de copropriété : le propriétaire supporte 50 % des charges réelles soit un montant de 1 829 €/an.Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : D ; GES : BRéf annonce : PRAHAU-2645