Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 36.2 m2 Pralognan-la-Vanoise
Prix au m² : 3 039 € / m²
Référence 329
Description du bien
T2 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à seulement 200 mètres du téléski permettant de rejoindre le téléphérique du Bochor, cet appartement de 36 m² environ, est situé au deuxième étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de la Vanoise'. La résidence offre des équipements haut de gamme : piscine couverte chauffée, sauna, hammam, bains à remous et autres prestations.Il se compose d’une entrée avec placard, salle de bains avec WC, chambre avec rangement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à un grand balcon.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking intérieur, un casier à skis ainsi qu'une cave. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 853 € HT soit 6 438 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : le propriétaire supporte 50 % des charges réelles soit un montant de 1 468 €/an.Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : E ; GES : CRéf. annonce : PRAHAU-2647
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 36.2 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 254
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Pralognan-la-Vanoise à Pralognan-la-Vanoise
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 039 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
36181 €
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