Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.8 m² Pralognan-la-Vanoise

T2 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD - PIED DES PISTES & PROCHE TÉLÉSKI - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION POSSIBLE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES Appartement deux pièces entièrement meublé situé en rez-de-chaussée, d’une superficie habitable de 32 m² environ. Il se compose d’un hall d'entrée avec placard, une chambre avec lit double et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein sud. Le prix de vente comprend également le mobilier, un emplacement de parking intérieur, un casier à skis et une cave privative.Le logement est idéalement situé à seulement 200 m du téléski permettant de rejoindre le téléphérique du Bochor, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange “Les Hauts de la Vanoise”qui bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier des Hauts des Darbelays. La résidence dispose d'une superbe piscine couverte chauffée avec solarium, bain à remous, sauna, salon de détente avec cheminée, service petit déjeuner, service bagagerie, etc.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 634 € HT soit 6 197 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : le propriétaire supporte 50 % des charges réelles soit un montant de 1 292 €/an.Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : E ; GES : CRéf. annonce : PRAHAU-2648