Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110.2 m² Annecy

En exclusivité l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement d’exception au charme rare face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy. Dans un immeuble art déco bâti en 1938 par l'architecte Paul Fournier, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare, offrant une surface de 110,20 m² Loi Carrez. Volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, et parquet en chevrons d’origine confèrent à ce bien une élégance intemporelle, sublimée par la lumière naturelle qui baigne chaque pièce. Ce superbe appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l’Europe et du centre-ville historique d’Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Entièrement rénové sur 110m2 avec des matériaux nobles vous apprécierez sa magnifique pièce de vie avec son double séjour, sa cuisine dans son prolongement et ses trois chambres dont l'une en suite parentale. La 3ème est aménagée en studio indépendant. Idéal pour une famille, une profession libérale, ou pour un investissement. Ce bien d'exception est situé au 3 ème étage avec ascenseur d’une copropriété bourgeoise parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking et/ou box fermé. 1 grande cave et 1 grenier viennent compléter ce bien. Le chauffage et production d'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 2616,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE D Honoraires charge vendeur. Mandat N°2144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée au 06 32 64 56 79 pour plus de renseignements.