Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Annecy

BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Appartement T3 - Vieille Ville d’Annecy - Place Sainte-Claire Une adresse rare, pleine de charme et d’histoire, au cœur de l’un des secteurs les plus emblématiques d’Annecy. Description du bien : - Appartement T3 de 74 m², situé au 3e étage - Séjour lumineux avec cheminée d’origine, parquets anciens et poutres apparentes - Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau rénovée - Cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle - Un WC séparé et rangements optimisés - DPE : D Les atouts extérieurs : - Adresse emblématique, au cœur de la place Sainte-Claire - Vues typiques sur les toits d’Annecy et l’animation du centre historique Un détail qui fait toute la différence en vieille ville : grâce à son accès arrière, l’appartement offre une connexion rapide et pratique vers le parking, le château et la clinique accessible en quelques minutes à pied par un petit passage discret. Annecy, surnommée la Venise des Alpes, séduit par ses ruelles pavées, ses marchés sous arcades et la beauté de son lac turquoise à quelques minutes seulement. La gare permet de rejoindre Genève ou Lyon facilement, tandis que les stations des Aravis se trouvent à moins d’une heure. Un équilibre parfait entre patrimoine, nature et dynamisme urbain. Vous avez un projet immobilier ? Bénéficiez d’un accompagnement humain, stratégique et maîtrisé, au cœur du marché frontalier. Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC. Prix de vente hors honoraires : 410 000 € Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 1 200 € par an. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr